Warszawa · ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w Warszawie. Ile naprawdę płaci się za metr w każdej dzielnicy
Ogłoszenie to cena życzenia, akt notarialny to cena, na którą ktoś się zgodził. Znajdziesz tu ceny mieszkań we wszystkich osiemnastu dzielnicach Warszawy, liczone z aktów notarialnych od maja 2025 do kwietnia 2026, rynek wtórny.
Między najdroższą a najtańszą dzielnicą jest 8 869 zł różnicy na metrze – mieszkanie o tym samym metrażu kosztuje w jednej z nich o kilkaset tysięcy więcej niż w drugiej. Dlatego „średnia cena w Warszawie” niewiele mówi o Twoim mieszkaniu.
Akty notarialne · cała Warszawa
Źródło: rejestr cen nieruchomości m.st. Warszawy – akty notarialne, rynek wtórny, od maja 2025 do kwietnia 2026. Opracowanie własne.
Jak czytać te liczby
Mediana to cena środkowa. Połowa mieszkań w dzielnicy sprzedała się taniej, połowa drożej. Jest rzetelniejsza niż zwykła średnia, bo nie zawyżają jej pojedyncze drogie transakcje.
Skąd te liczby. Z rejestru cen i wartości nieruchomości m.st. Warszawy – ceny z aktów notarialnych, czyli realnie zapłacone, a nie żądane w ogłoszeniu. Rynek wtórny, bez spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, których rejestr nie obejmuje.
Dzielnica to dopiero początek. Wewnątrz dzielnicy różnice między osiedlami bywają równie duże jak między dzielnicami. Rozpisałam je na osiedla dla Żoliborza, Woli, Pragi-Północy, Bemowa, Pragi-Południa, Bielan i Białołęki – kolejne dzielnice dochodzą.
Wszystkie dzielnice, od najdroższej
Przy dzielnicach ze strzałką wejdziesz w ceny osiedle po osiedlu. Przy pozostałych na razie jest sama mediana dzielnicy.
- Żoliborz 21 265 zł/m² · 383 umowy · 2 osiedla →
- Śródmieście 20 916 zł/m² · 1 098 umów
- Wilanów 18 776 zł/m² · 636 umów
- Wola 18 071 zł/m² · 1 640 umów · 8 osiedli →
- Mokotów 17 687 zł/m² · 2 138 umów
- Ursynów 17 153 zł/m² · 681 umów
- Praga-Północ 16 587 zł/m² · 433 umowy · 4 osiedla →
- Ochota 16 474 zł/m² · 749 umów
- Włochy 16 407 zł/m² · 497 umów
- Bemowo 16 194 zł/m² · 857 umów · 7 osiedli →
- Praga-Południe 16 132 zł/m² · 1 517 umów · 5 osiedli →
- Bielany 15 606 zł/m² · 816 umów · 8 osiedli →
- Ursus 15 032 zł/m² · 730 umów
- Targówek 14 706 zł/m² · 737 umów
- Wawer 14 238 zł/m² · 400 umów
- Białołęka 13 775 zł/m² · 1 677 umów · 8 osiedli →
- Rembertów 12 646 zł/m² · 101 umów
- Wesoła 12 396 zł/m² · 99 umów
Mediana ceny · zł/m² · od maja 2025 do kwietnia 2026
Najdroższa dzielnica (Żoliborz) i najtańsza (Wesoła) różnią się o 8 869 zł na metrze. Przy mieszkaniu pięćdziesięciometrowym to 443 450 zł różnicy.
