Bielany, Warszawa · ceny transakcyjne
Mieszkania na sprzedaż na Bielanach. Ile naprawdę płaci się za metr
Ogłoszenia pokazują, ile sprzedający chcą dostać. Ta strona pokazuje, ile kupujący zapłacili. Znajdziesz tu ceny mieszkań na Bielanach liczone z aktów notarialnych od maja 2025 do kwietnia 2026, rynek wtórny, osiedle po osiedlu.
Jeśli sprzedajesz albo kupujesz mieszkanie w tej dzielnicy, od tych liczb warto zacząć. Bielańskie mieszkania różnią się ceną metra o kilka tysięcy złotych w zależności od adresu, a „średnia dla Bielan” tej różnicy nie pokaże. Niżej osiem osiedli. Przy każdym tabele cen i kalkulator dla Twojego metrażu.
Mediana ceny · całe Bielany
Źródło: rejestr cen nieruchomości m.st. Warszawy – akty notarialne, rynek wtórny, od maja 2025 do kwietnia 2026. Opracowanie własne.
Jak czytać tabele osiedlowe
Skąd te liczby. Każda mediana pochodzi z rejestru cen i wartości nieruchomości m.st. Warszawy. Są to ceny z aktów notarialnych, czyli realnie zapłacone, a nie żądane w ogłoszeniu. Liczby obejmują umowy od maja 2025 do kwietnia 2026. Rynek wtórny, bez spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, których rejestr nie obejmuje. Nie ma tu też umów na udział w mieszkaniu, na przykład na jego połowę.
Mediana to cena środkowa. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Jest rzetelniejsza niż zwykła średnia, bo nie zawyżają jej pojedyncze drogie transakcje.
Przedziały metrażu dzielę na granicach, które rozpoznasz po własnym mieszkaniu. Do 40 m² to w praktyce kawalerki i małe mieszkania na Bielanach. Mieszkanie 2-pokojowe na Bielanach ma zwykle 40–50 m², trzy pokoje 50–70 m², a cztery i więcej ponad 70 m².
Im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra. Za metr kawalerki płaci się niemal zawsze więcej niż za metr trzech pokoi.
Wartość mieszkania z kalkulatora to cena metra w Twoim przedziale pomnożona przez wpisany metraż. Nie jest wyceną konkretnego lokalu, tylko punktem odniesienia.
Przy każdym osiedlu są dwie tabele. Pierwsza pokazuje osiedle w liczbach, druga cenę metra w czterech przedziałach metrażu. Pod nimi kalkulator liczy wartość mieszkania o Twoim metrażu.
Liczby odświeżam co miesiąc, gdy rejestr udostępnia kolejną partię aktów. Jeśli chcesz, żeby wracały do Ciebie same, dodaj tę stronę do preferowanych źródeł w Google.
Wybierz swoje osiedle
Osiem osiedli z co najmniej trzydziestoma transakcjami w badanym przedziale czasu, od najdroższego do najtańszego. Kliknij, żeby przejść do tabeli.
- Marymont-Kaskada 19 992 zł/m²
- Wawrzyszew 18 851 zł/m²
- Stare Bielany 16 522 zł/m²
- Słodowiec 16 295 zł/m²
- Młociny 15 218 zł/m²
- Chomiczówka 14 834 zł/m²
- Wrzeciono 14 389 zł/m²
- Piaski 14 130 zł/m²
Mediana ceny · zł/m² · od maja 2025 do kwietnia 2026
Najdroższe osiedle (Marymont-Kaskada) i najtańsze (Piaski) różni 5 862 zł na metrze. Kto szuka tańszych mieszkań na Bielanach, patrzy na dolną część tej listy. Różnica w cenie bierze się tam głównie z wieku i typu zabudowy, nie z gorszej komunikacji. Przez ostatni rok ceny spadały nierówno. W tańszych częściach dzielnicy szybciej niż w droższych.
Mieszkania na sprzedaż na Marymoncie-Kaskadzie. Zobacz ceny transakcyjne
Najdroższe osiedle Bielan i najmniejszy rynek. W ciągu roku zmieniło właściciela 38 mieszkań, mniej niż gdziekolwiek indziej w dzielnicy. Starsze bloki stoją przy Zabłocińskiej i Gdańskiej, nowe wszędzie indziej. Stawy Kellera i skarpa warszawska tuż obok.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 19 992 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (15 606 zł/m²) | 4 386 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 38 |
Cena metra na Marymoncie-Kaskadzie wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 16 526 | 10 |
| 40–50 m² | 20 297 | 9 |
| 50–70 m² | za mało umów, by podać cenę | 7 |
| ponad 70 m² | 23 816 | 12 |
| Całe osiedle | 19 992 | 38 |
Co trzecia umowa dotyczy mieszkania ponad 70 m², czyli czteropokojowego albo większego. Metr takiego mieszkania to około 23 800 zł i jest to najwyższa stawka na Bielanach.
Pamiętaj! Dwa na trzy budynki postawiono tu po 2000 roku. Jednak wyliczenia zawierają także bloki sprzed pół wieku. Przy Zabłocińskiej i Gdańskiej stoją tuż obok nowych.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
Tyle płacono tu za mieszkanie takiej wielkości
= 45 m² × 20 297 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 9
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Marymoncie-Kaskadzie? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Wawrzyszewie. Zobacz ceny transakcyjne
Drugie w cenie osiedle Bielan. Bliskość metra Wawrzyszew, urok Stawów Brustmana i targowisko Wolumen to niewątpliwe atuty okolicy. Rdzeń to bloki z lat siedemdziesiątych, ale między Sokratesa a Nocznickiego powstała zupełnie nowa zabudowa.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 18 851 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (15 606 zł/m²) | 3 245 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 74 |
Cena metra na Wawrzyszewie wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 19 202 | 16 |
| 40–50 m² | 18 595 | 25 |
| 50–70 m² | 19 780 | 24 |
| ponad 70 m² | 18 790 | 9 |
| Całe osiedle | 18 851 | 74 |
Najczęściej kupuje się tu mieszkania 40–50 m², czyli dwupokojowe. Metr kosztuje w nich około 18 600 zł, niemal tyle samo co metr kawalerki.
Kawalerka na Wawrzyszewie kosztuje typowo 19 202 zł za metr, czyli około 614 464 zł za 32 m². Takich umów było 16 z 74.
Pamiętaj! Cztery budynki na dziesięć są tu młodsze niż rok 2000. Reszta to bloki z lat siedemdziesiątych, a przy Wolumenie z dziewięćdziesiątych. Wszystkie liczą się razem. Transakcji opartych o spółdzielcze prawo do lokalu nie uwzględniono. A tych nie brakuje w budynkach z wielkiej płyty.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
Tyle płacono tu za mieszkanie takiej wielkości
= 45 m² × 18 595 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 25
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Wawrzyszewie? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Starych Bielanach. Zobacz ceny transakcyjne
Stare Bielany to mieszkania z kilku epok naraz. Kamienice sprzed wojny stoją przy Swarzewskiej i Daniłowskiego, bloki z lat pięćdziesiątych wokół placu Konfederacji. Z droższej połowy dzielnicy to tutaj sprzedaje się najwięcej mieszkań.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 16 522 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (15 606 zł/m²) | 916 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 120 |
Cena metra na Starych Bielanach wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 17 175 | 63 |
| 40–50 m² | 15 819 | 31 |
| 50–70 m² | 15 115 | 20 |
| ponad 70 m² | za mało umów, by podać cenę | 6 |
| Całe osiedle | 16 522 | 120 |
Ponad połowa umów dotyczy mieszkań do 40 m², czyli kawalerek i małych dwójek. Za metr płaci się w nich około 17 200 zł, czyli więcej niż za metr większych mieszkań.
Kawalerka na Starych Bielanach kosztuje typowo 17 175 zł za metr, czyli około 549 600 zł za 32 m². Takich umów było 63 z 120.
Wiekowo to osiedle spójne. Budynków postawionych po 2000 roku jest tu siedem i też weszły do wyliczeń.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
Tyle płacono tu za mieszkanie takiej wielkości
= 45 m² × 15 819 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 31
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Starych Bielanach? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Słodowcu. Zobacz ceny transakcyjne
Metro Słodowiec pod ręką, a między blokami zieleń, przez którą nie przejeżdża żaden samochód. Trzy czwarte budynków pochodzi z lat sześćdziesiątych, nowsze stoją przy Romaszewskiego. Cena trzyma się powyżej środka stawki.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 16 295 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (15 606 zł/m²) | 689 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 105 |
Cena metra na Słodowcu wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 16 604 | 39 |
| 40–50 m² | 16 438 | 43 |
| 50–70 m² | 13 570 | 23 |
| ponad 70 m² | za mało umów, by podać cenę | 0 |
| Całe osiedle | 16 295 | 105 |
Ponad cztery umowy na dziesięć dotyczą mieszkań 40–50 m², czyli dwupokojowych. Metr kosztuje w nich około 16 400 zł, niewiele mniej niż w kawalerkach.
Kawalerka na Słodowcu kosztuje typowo 16 604 zł za metr, czyli około 531 328 zł za 32 m². Takich umów było 39 z 105.
Pamiętaj! Różnica między najdroższym a najtańszym metrażem sięga tu 3 000 zł na metrze. Nie bierze się z wieku budynków, bo trzy czwarte z nich jest z jednej dekady. Decyduje wielkość mieszkania.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
Tyle płacono tu za mieszkanie takiej wielkości
= 45 m² × 16 438 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 43
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Słodowcu? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Młocinach. Zobacz ceny transakcyjne
Najmłodsze osiedle Bielan. Prawie dziewięć budynków na dziesięć postawiono po 2000 roku. Metro Młociny i Huta Warszawa po jednej stronie, Las Bielański po drugiej. Starsza zabudowa została głównie przy Hieroglifu.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 15 218 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (15 606 zł/m²) | 388 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 48 |
Cena metra na Młocinach wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | za mało umów, by podać cenę | 5 |
| 40–50 m² | 15 327 | 9 |
| 50–70 m² | 14 806 | 18 |
| ponad 70 m² | 15 136 | 16 |
| Całe osiedle | 15 218 | 48 |
Co trzecia umowa dotyczy mieszkania 50–70 m², czyli trzypokojowego. Metr kosztuje w nich około 14 800 zł, tyle samo co w mniejszych i większych. Na Młocinach wielkość mieszkania prawie nie rusza ceny metra.
Pamiętaj! W tych liczbach są tylko mieszkania z bloków i apartamentowców. Domów jednorodzinnych, których Młociny mają najwięcej w dzielnicy, rejestr w tym zestawieniu nie liczy.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
Tyle płacono tu za mieszkanie takiej wielkości
= 45 m² × 15 327 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 9
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Młocinach? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Chomiczówce. Zobacz ceny transakcyjne
Mieszkania na Chomiczówce to drugi rynek wtórny Bielan. Więcej umów podpisuje się tylko na Wrzecionie. Większość transakcji dotyczy bloków z lat siedemdziesiątych, ale nie brakuje też młodszej zabudowy. Ta wyrosła przy Conrada, Żółwiej, Wólczyńskiej i Renesansowej.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 14 834 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (15 606 zł/m²) | 772 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 142 |
Cena metra na Chomiczówce wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 15 416 | 32 |
| 40–50 m² | 16 527 | 24 |
| 50–70 m² | 13 393 | 71 |
| ponad 70 m² | 15 900 | 15 |
| Całe osiedle | 14 834 | 142 |
Połowa umów dotyczy metrażu 50–70 m², czyli mieszkań trzypokojowych. Za metr płaci się w nich około 13 400 zł, najmniej ze wszystkich metraży na tym osiedlu i jedna z najniższych stawek na Bielanach.
Pamiętaj! Podane wyliczenia obejmują wszystkie dekady rynku wtórnego. Weszły do nich ceny mieszkań z wielkiej płyty oraz tych z ostatnich lat.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
Tyle płacono tu za mieszkanie takiej wielkości
= 45 m² × 16 527 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 24
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Chomiczówce? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Wrzecionie. Zobacz ceny transakcyjne
Największy rynek Bielan. W ciągu roku zmieniło tu właściciela 168 mieszkań, więcej niż na którymkolwiek innym osiedlu. Wielka płyta z lat sześćdziesiątych, a przy Lindego pływalnia i hala sportowa CRS. Cena z dolnej półki dzielnicy, za to wybór największy.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 14 389 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (15 606 zł/m²) | 1 217 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 168 |
Cena metra na Wrzecionie wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 15 439 | 92 |
| 40–50 m² | 13 946 | 57 |
| 50–70 m² | 13 144 | 16 |
| ponad 70 m² | za mało umów, by podać cenę | 3 |
| Całe osiedle | 14 389 | 168 |
Ponad połowa umów dotyczy mieszkań do 40 m², czyli kawalerek i małych dwójek. Za metr płaci się w nich około 15 400 zł, najdrożej ze wszystkich metraży na Wrzecionie.
Kawalerka na Wrzecionie kosztuje typowo 15 439 zł za metr, czyli około 494 048 zł za 32 m². Takich umów było 92 z 168.
W tych liczbach jest przede wszystkim wielka płyta z lat sześćdziesiątych. Nowszych budynków jest tu niewiele, ale i one weszły do wyliczeń.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
Tyle płacono tu za mieszkanie takiej wielkości
= 45 m² × 13 946 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 57
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Wrzecionie? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Piaskach. Zobacz ceny transakcyjne
Najtańsze osiedle z ósemki, tuż przy granicy z Żoliborzem. Powstawało w trzech rzutach, w latach sześćdziesiątych, dziewięćdziesiątych i po 2000 roku. Najnowsze budynki stanęły przy Rudnickiego i Literackiej.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 14 130 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (15 606 zł/m²) | 1 476 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 104 |
Cena metra na Piaskach wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 15 186 | 14 |
| 40–50 m² | 13 695 | 39 |
| 50–70 m² | 13 410 | 32 |
| ponad 70 m² | 15 143 | 19 |
| Całe osiedle | 14 130 | 104 |
Co trzecia umowa dotyczy mieszkania 40–50 m², czyli dwupokojowego. Metr kosztuje tam około 13 700 zł, o 1 400 zł mniej niż w mieszkaniach ponad 70 m².
Kawalerka na Piaskach kosztuje typowo 15 186 zł za metr, czyli około 485 952 zł za 32 m². Takich umów było 14 z 104.
Pamiętaj! Co piąty budynek na Piaskach jest młodszy niż rok 2000. Jego cena liczy się razem z cenami bloków o trzydzieści lat starszych.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
Tyle płacono tu za mieszkanie takiej wielkości
= 45 m² × 13 695 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 39
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Piaskach? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Liczby to dopiero początek
Wiesz już, ile tu płacono i ile warte jest mieszkanie o Twoim metrażu. To więcej, niż pokaże portal ogłoszeniowy. To wciąż nie wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą.
Co innego liczby zobaczyć, a co innego je odczytać. Tabela pokazuje, ile płacono średnio za mieszkanie o Twoim metrażu. Nie mówi, jakie to mieszkanie było. W jakim stanie, na którym piętrze i w jakim budynku. Nie powie też, czy Twoje mieszkanie jest warte więcej, czy mniej. Żeby to wiedzieć, trzeba być na tym rynku stale i widzieć, co za tymi kwotami stało.
Cena to dopiero wierzchołek. Pod nią jest ogrom pracy:
- przygotowanie mieszkania
- zdjęcia
- dokumenty, które kupujący i bank zobaczą
- spotkania
- negocjacje
- umowy
- terminy
Każda z nich ma swoje pułapki. Każda wpływa na cenę końcową, szybkość sprzedaży i spokój po obu stronach transakcji.
Tę część biorę na siebie. Jestem na tym rynku codziennie, widzę, które mieszkania schodzą szybko i dlaczego. Wiem, jak wydobyć z nieruchomości to, co w niej najcenniejsze. Wiem, czego kupujący potrzebuje, zanim o to zapyta. Z Tobą ustalam, co w Twoim mieszkaniu podnosi cenę, a co ją obniża. Reszta jest moją pracą.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
DOMINIKA HENTOSZ‑BARGLIK Twoja partnerka w transakcjach nieruchomości
