Wola, Warszawa · ceny transakcyjne
Mieszkania na sprzedaż na Woli. Ile naprawdę płaci się za metr
Jeśli sprzedajesz albo kupujesz mieszkanie na Woli, zacznij od tego, co naprawdę zapłacono u notariusza – nie od cen z ogłoszeń. Znajdziesz tu ceny z aktów notarialnych od maja 2025 do kwietnia 2026, rynek wtórny, osiedle po osiedlu.
Na Woli mieszkania różnią się ceną metra o prawie 6 900 zł zależnie od osiedla, a „średnia dla Woli” tej różnicy nie pokaże. Niżej osiem osiedli. Przy każdym tabele cen i kalkulator dla Twojego metrażu.
Mediana ceny · cała Wola
Źródło: rejestr cen nieruchomości m.st. Warszawy – akty notarialne, rynek wtórny, od maja 2025 do kwietnia 2026. Opracowanie własne.
Jak czytać tabele osiedlowe
Skąd te liczby. Każda mediana pochodzi z rejestru cen i wartości nieruchomości m.st. Warszawy. Są to ceny z aktów notarialnych, czyli realnie zapłacone, a nie żądane w ogłoszeniu. Liczby obejmują umowy od maja 2025 do kwietnia 2026. Rynek wtórny, bez spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, których rejestr nie obejmuje. Nie ma tu też umów na udział w mieszkaniu, na przykład na jego połowę.
Mediana to cena środkowa. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Jest rzetelniejsza niż zwykła średnia, bo nie zawyżają jej pojedyncze drogie transakcje.
Przedziały metrażu dzielę na granicach, które rozpoznasz po własnym mieszkaniu. Do 40 m² to w praktyce kawalerki i małe mieszkania na Woli. Mieszkanie dwupokojowe ma zwykle 40–50 m², trzy pokoje 50–70 m², a cztery i więcej ponad 70 m².
Wartość mieszkania z kalkulatora to cena metra w Twoim przedziale pomnożona przez wpisany metraż. Nie jest wyceną konkretnego lokalu, tylko punktem odniesienia.
Przy każdym osiedlu są dwie tabele. Pierwsza pokazuje osiedle w liczbach, druga cenę metra w czterech przedziałach metrażu. Pod nimi kalkulator liczy wartość mieszkania o Twoim metrażu.
Liczby odświeżam co miesiąc, gdy rejestr udostępnia kolejną partię aktów. Jeśli chcesz, żeby wracały do Ciebie same, dodaj tę stronę do preferowanych źródeł w Google.
Wybierz swoje osiedle
Osiem osiedli, wszystkie z co najmniej dwudziestoma transakcjami w badanym przedziale czasu, od najdroższego do najtańszego. Najmniej umów, 28, mają Powązki. Kliknij, żeby przejść do tabeli.
Mediana ceny · zł/m² · od maja 2025 do kwietnia 2026
Najdroższe osiedla, Czyste i Powązki, różnią się między sobą zaledwie o 110 zł na metrze, a od najtańszego Koła dzieli je prawie 6 900 zł. Odolany i Mirów są od nich tańsze o około 1 900 i 2 700 zł. Potem przychodzi skok o ponad 2 400 zł do Ulrychowa, Młynowa i Nowolipek, które mieszczą się w nieco ponad 300 zł. Koło zamyka listę.
Mieszkania na sprzedaż na Czystem. Zobacz ceny transakcyjne
Na Czystem co trzeci budynek wielorodzinny ma dziewięć i więcej kondygnacji. Przy Kasprzaka stoi osiedle z lat 1956–1959, jedno z pierwszych po odwilży, na którym testowano nowe technologie budowy. Na osiedlu są dwie stacje metra, Rondo Daszyńskiego i Płocka.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 22 098 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (18 071 zł/m²) | 4 027 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 173 |
Cena metra na Czystem wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 23 170 | 52 |
| 40–50 m² | 21 053 | 33 |
| 50–70 m² | 21 444 | 50 |
| ponad 70 m² | 22 272 | 38 |
| Całe osiedle | 22 098 | 173 |
Co trzecia umowa to kawalerka albo małe mieszkanie do 40 m². Metr kosztuje w nich około 23 200 zł, o ponad 2 100 zł więcej niż w dwupokojowych.
Pamiętaj! W cenach Czystego mieszają się różne epoki. Do liczb weszły budynki z lat trzydziestych przy Płockiej i Skierniewickiej, powojenne przy Kasprzaka i nowe, z lat po 2010, przy Giełdowej i Jaktorowskiej. Te ostatnie to co czwarty adres wielorodzinny na osiedlu.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 21 053 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 33
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Czystem? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Powązkach. Zobacz ceny transakcyjne
Powązki to budynki wielorodzinne przy Burakowskiej, Kłopot i Okopowej, w sąsiedztwie Cmentarza Powązkowskiego. Większość ma pięć i więcej kondygnacji.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 21 988 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (18 071 zł/m²) | 3 917 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 28 |
Cena metra na Powązkach wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 22 310 | 10 |
| 40–50 m² | za mało umów, by podać cenę | 6 |
| 50–70 m² | za mało umów, by podać cenę | 6 |
| ponad 70 m² | za mało umów, by podać cenę | 6 |
| Całe osiedle | 21 988 | 28 |
Najwięcej umów, ponad jedna trzecia, dotyczy mieszkań do 40 m². Metr kosztuje w nich około 22 300 zł. Dla pozostałych metraży umów było za mało, żeby podać cenę.
Pamiętaj! Prawie wszystkie budynki wielorodzinne powstały tu po 2000 roku, starszy jest tylko jeden adres. Do liczb weszło 28 umów.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 6
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Powązkach? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Odolanach. Zobacz ceny transakcyjne
Odolany to przede wszystkim nowe osiedla, najwięcej przy Jana Kazimierza. Przeważają budynki pięcio- do ośmiokondygnacyjne.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 20 238 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (18 071 zł/m²) | 2 167 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 304 |
Cena metra na Odolanach wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 20 559 | 77 |
| 40–50 m² | 19 940 | 75 |
| 50–70 m² | 20 032 | 121 |
| ponad 70 m² | 20 495 | 31 |
| Całe osiedle | 20 238 | 304 |
Prawie cztery umowy na dziesięć dotyczą mieszkań trzypokojowych, 50–70 m². Metr kosztuje w nich około 20 000 zł, o ponad 500 zł mniej niż w kawalerkach.
Pamiętaj! Siedem na dziesięć adresów wielorodzinnych to zabudowa po 2010 roku, ale do liczb weszły też starsze budynki z lat pięćdziesiątych i sześćdziesiątych przy Wolskiej i Grabowskiej. Przy Stańczyka na rynek wtórny trafiają już mieszkania kupione od dewelopera w 2020 roku.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 19 940 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 75
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Odolanach? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Mirowie. Zobacz ceny transakcyjne
Mirów to w dużej części wysoka zabudowa. Ponad jedna trzecia budynków wielorodzinnych ma dziewięć i więcej kondygnacji. Wokół wyrosły wieżowce biurowe, w tym Warsaw Spire i Varso, a na skraju osiedla jest stacja metra Rondo ONZ.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 19 406 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (18 071 zł/m²) | 1 335 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 242 |
Cena metra na Mirowie wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 19 948 | 107 |
| 40–50 m² | 18 020 | 62 |
| 50–70 m² | 17 641 | 52 |
| ponad 70 m² | 21 268 | 21 |
| Całe osiedle | 19 406 | 242 |
Blisko połowa umów to kawalerki i małe mieszkania do 40 m². Metr kosztuje w nich około 19 900 zł, o ponad 1 900 zł więcej niż w dwupokojowych.
Pamiętaj! Najwięcej jest tu budynków powojennych, przede wszystkim z lat sześćdziesiątych, przy Złotej, Siennej i Twardej, ale co piąty adres pochodzi jeszcze sprzed 1921 roku, przy Chmielnej, Miedzianej i Żelaznej. Do liczb weszły też najnowsze budynki przy Krochmalnej.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 18 020 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 62
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Mirowie? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Ulrychowie. Zobacz ceny transakcyjne
Na Ulrychowie domów jednorodzinnych jest prawie dwa razy więcej niż budynków wielorodzinnych. Te stoją głównie przy Jana Olbrachta i Monte Cassino. Niskich, średnich i wysokich jest mniej więcej po równo. Linia M2 dojechała tu w 2022 roku.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 16 975 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (18 071 zł/m²) | 1 096 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 237 |
Cena metra na Ulrychowie wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 16 406 | 90 |
| 40–50 m² | 16 562 | 56 |
| 50–70 m² | 17 478 | 75 |
| ponad 70 m² | 20 512 | 16 |
| Całe osiedle | 16 975 | 237 |
Najwięcej umów, prawie cztery na dziesięć, przypada na mieszkania do 40 m², w praktyce kawalerki. Metr kosztuje w nich około 16 400 zł, o ponad 1 000 zł mniej niż w trzypokojowych.
Pamiętaj! Prawie co trzeci adres wielorodzinny to zabudowa po 2000 roku, przy Sowińskiego, Szańcowej i Człuchowskiej. Weszła do wyliczeń razem z budynkami z lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 16 562 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 56
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Ulrychowie? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Młynowie. Zobacz ceny transakcyjne
Młynów to zespół osiedli budowanych od 1948 do 1966 roku. Najstarsze, Młynów I z końca lat czterdziestych, było jednym z pierwszych osiedli w Warszawie po wojnie. Budynki wielorodzinne mają tu najczęściej trzy albo cztery kondygnacje. Pod Górczewską jest stacja metra Młynów.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 16 667 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (18 071 zł/m²) | 1 404 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 333 |
Cena metra na Młynowie wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 17 272 | 135 |
| 40–50 m² | 15 928 | 88 |
| 50–70 m² | 15 880 | 80 |
| ponad 70 m² | 19 002 | 30 |
| Całe osiedle | 16 667 | 333 |
Ponad cztery umowy na dziesięć dotyczą kawalerek i małych mieszkań do 40 m². Metr kosztuje w nich około 17 300 zł, o ponad 1 300 zł więcej niż w dwupokojowych.
Pamiętaj! Do liczb weszły też przedwojenne budynki z lat trzydziestych przy Długosza i Tyszkiewicza oraz nowsze, z lat 2011–2020, przy Ostroroga.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 15 928 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 88
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Młynowie? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Nowolipkach. Zobacz ceny transakcyjne
Nowolipki to zwarta zabudowa wielorodzinna przy Anielewicza, Miłej, Smoczej i Nowolipkach, bez ani jednego domu jednorodzinnego. Prawie co trzeci budynek ma dziewięć i więcej kondygnacji.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 16 651 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (18 071 zł/m²) | 1 420 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 177 |
Cena metra na Nowolipkach wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 17 425 | 92 |
| 40–50 m² | 15 401 | 49 |
| 50–70 m² | 16 266 | 33 |
| ponad 70 m² | za mało umów, by podać cenę | 3 |
| Całe osiedle | 16 651 | 177 |
Najwięcej umów na Nowolipkach, ponad połowa, to kawalerki i małe mieszkania do 40 m². Metr kosztuje w nich około 17 400 zł, o ponad 2 000 zł więcej niż w dwupokojowych.
Pamiętaj! Liczby dotyczą prawie wyłącznie mieszkań w budynkach powojennych, z lat 1941–1970. Nowszych jest tu tylko kilka adresów, przy Dzielnej i Pawiej.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 15 401 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 49
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Nowolipkach? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Kole. Zobacz ceny transakcyjne
Koło to niska zabudowa powojenna i domy jednorodzinne, których jest tu półtora raza więcej niż budynków wielorodzinnych. Osiedle Koło WSM z lat 1949–1956, projekt Heleny i Szymona Syrkusów, jako pierwsze powojenne osiedle trafiło do rejestru zabytków. Obok, na Kole-Górczewskiej, na początku lat sześćdziesiątych, razem z osiedlem Wola III, po raz pierwszy w Polsce seryjnie stawiano budynki z wielkiej płyty. Na skraju osiedla, przy Górczewskiej, zatrzymuje się metro na stacji Księcia Janusza.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 15 225 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (18 071 zł/m²) | 2 846 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 146 |
Cena metra na Kole wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 15 636 | 103 |
| 40–50 m² | 14 377 | 25 |
| 50–70 m² | 14 236 | 14 |
| ponad 70 m² | za mało umów, by podać cenę | 4 |
| Całe osiedle | 15 225 | 146 |
Kawalerki oraz małe mieszkania do 40 m² to na Kole siedem na dziesięć umów. Metr kosztuje w nich około 15 600 zł, o ponad 1 200 zł więcej niż w dwupokojowych.
Pamiętaj! Obok osiedli z lat 1949–1970 do wyliczeń weszły przedwojenne budynki przy Obozowej i Dahlbergha. Nowszych, z ostatnich dwóch dekad, jest tylko kilka adresów.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 14 377 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 25
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Kole? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Liczby to dopiero początek
Wiesz już, ile tu płacono i ile warte jest mieszkanie o Twoim metrażu. To więcej, niż pokaże portal ogłoszeniowy. To wciąż nie wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą.
Co innego liczby zobaczyć, a co innego je odczytać. Tabela pokazuje, ile płacono średnio za mieszkanie o Twoim metrażu. Nie mówi, jakie to mieszkanie było. W jakim stanie, na którym piętrze i w jakim budynku. Nie powie też, czy Twoje mieszkanie jest warte więcej, czy mniej. Żeby to wiedzieć, trzeba być na tym rynku stale i widzieć, co za tymi kwotami stało.
Cena to dopiero wierzchołek. Pod nią jest ogrom pracy:
- przygotowanie mieszkania
- zdjęcia
- dokumenty, które kupujący i bank zobaczą
- spotkania
- negocjacje
- umowy
- terminy
Każda z nich ma swoje pułapki. Każda wpływa na cenę końcową, szybkość sprzedaży i spokój po obu stronach transakcji.
Tę część biorę na siebie. Jestem na tym rynku codziennie, widzę, które mieszkania schodzą szybko i dlaczego. Wiem, jak wydobyć z nieruchomości to, co w niej najcenniejsze. Wiem, czego kupujący potrzebuje, zanim o to zapyta. Z Tobą ustalam, co w Twoim mieszkaniu podnosi cenę, a co ją obniża. Reszta jest moją pracą.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
DOMINIKA HENTOSZ‑BARGLIK Twoja partnerka w transakcjach nieruchomości
