Praga-Północ, Warszawa · ceny transakcyjne
Mieszkania na sprzedaż na Pradze-Północy. Ile naprawdę płaci się za metr
Mowa o kwotach faktycznie zapłaconych, nie o życzeniach z ogłoszeń. Znajdziesz tu ceny mieszkań na Pradze-Północy z aktów notarialnych od maja 2025 do kwietnia 2026, rynek wtórny, osiedle po osiedlu.
Jeśli sprzedajesz albo kupujesz mieszkanie w tej dzielnicy, od tych liczb warto zacząć. Na Pradze-Północy mieszkania różnią się ceną metra o ponad 2 300 zł zależnie od osiedla, a „średnia dla Pragi-Północy” tej różnicy nie pokaże. Niżej cztery osiedla. Przy każdym tabele cen i kalkulator dla Twojego metrażu.
Mediana ceny · cała Praga-Północ
Źródło: rejestr cen nieruchomości m.st. Warszawy – akty notarialne, rynek wtórny, od maja 2025 do kwietnia 2026. Opracowanie własne.
Jak czytać tabele osiedlowe
Skąd te liczby. Każda mediana pochodzi z rejestru cen i wartości nieruchomości m.st. Warszawy. Są to ceny z aktów notarialnych, czyli realnie zapłacone, a nie żądane w ogłoszeniu. Liczby obejmują umowy od maja 2025 do kwietnia 2026. Rynek wtórny, bez spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, których rejestr nie obejmuje. Nie ma tu też umów na udział w mieszkaniu, na przykład na jego połowę.
Mediana to cena środkowa. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Jest rzetelniejsza niż zwykła średnia, bo nie zawyżają jej pojedyncze drogie transakcje.
Przedziały metrażu dzielę na granicach, które rozpoznasz po własnym mieszkaniu. Do 40 m² to w praktyce kawalerki i małe mieszkania na Pradze-Północy. Mieszkanie dwupokojowe ma zwykle 40–50 m², trzy pokoje 50–70 m², a cztery i więcej ponad 70 m².
Wartość mieszkania z kalkulatora to cena metra w Twoim przedziale pomnożona przez wpisany metraż. Nie jest wyceną konkretnego lokalu, tylko punktem odniesienia.
Przy każdym osiedlu są dwie tabele. Pierwsza pokazuje osiedle w liczbach, druga cenę metra w czterech przedziałach metrażu. Pod nimi kalkulator liczy wartość mieszkania o Twoim metrażu.
Liczby odświeżam co miesiąc, gdy rejestr udostępnia kolejną partię aktów. Jeśli chcesz, żeby wracały do Ciebie same, dodaj tę stronę do preferowanych źródeł w Google.
Wybierz swoje osiedle
Cztery osiedla, wszystkie z co najmniej dwudziestoma transakcjami w badanym przedziale czasu, od najdroższego do najtańszego. Żadne osiedle dzielnicy nie wypadło z listy z powodu zbyt małej liczby umów. Kliknij, żeby przejść do tabeli.
- Pelcowizna 18 080 zł/m²
- Stara Praga 17 218 zł/m²
- Szmulowizna 16 884 zł/m²
- Nowa Praga 15 767 zł/m²
Mediana ceny · zł/m² · od maja 2025 do kwietnia 2026
Najdroższe osiedle (Pelcowizna) i najtańsze (Nowa Praga) różni 2 313 zł na metrze. Pelcowizna, z najmniejszą liczbą umów, wyprzedza Starą Pragę o ponad 800 zł. Stara Praga i Szmulowizna różnią się o 334 zł. Nowa Praga, największy rynek dzielnicy, jest tańsza od Szmulowizny o ponad 1 100 zł.
Mieszkania na sprzedaż na Pelcowiźnie. Zobacz ceny transakcyjne
Pelcowizna to w większości domy jednorodzinne, dwa razy liczniejsze od budynków wielorodzinnych. Budynki wielorodzinne stoją wzdłuż Jagiellońskiej. Najnowsze osiedle nad Wisłą, Bulwary Praskie, oddano w 2025 roku. Przy tej samej ulicy stoi budynek dawnej dyrekcji FSO.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 18 080 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 587 zł/m²) | 1 493 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 32 |
Cena metra na Pelcowiźnie wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | za mało umów, by podać cenę | 6 |
| 40–50 m² | 17 387 | 11 |
| 50–70 m² | za mało umów, by podać cenę | 5 |
| ponad 70 m² | 18 884 | 10 |
| Całe osiedle | 18 080 | 32 |
Co trzecia umowa dotyczy mieszkań dwupokojowych, 40–50 m². Metr kosztuje w nich około 17 400 zł, a w dużych mieszkaniach, ponad 70 m², o prawie 1 500 zł więcej. Dla pozostałych metraży umów było za mało, żeby podać cenę.
Pamiętaj! Niemal cała zabudowa wielorodzinna powstała tu po 2000 roku, starszych budynków jest tylko kilka. Cenę mieszkań dwupokojowych liczymy z 11 umów, a dużych z 10.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 17 387 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 11
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Pelcowiźnie? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Starej Pradze. Zobacz ceny transakcyjne
Budynki wielorodzinne Starej Pragi skupiają się przy Targowej, Kępnej i Okrzei. Przeważają budynki pięcio- do ośmiokondygnacyjne. Nowa zabudowa wyrosła w sąsiedztwie Portu Praskiego. Od 2015 roku przy Dworcu Wileńskim zatrzymuje się metro, a w granicach osiedla jest też stacja Stadion Narodowy.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 17 218 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 587 zł/m²) | 631 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 80 |
Cena metra na Starej Pradze wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 17 156 | 38 |
| 40–50 m² | 16 683 | 17 |
| 50–70 m² | 18 989 | 16 |
| ponad 70 m² | 26 080 | 9 |
| Całe osiedle | 17 218 | 80 |
Blisko połowa umów to mieszkania do 40 m², w praktyce kawalerki. Metr kosztuje w nich około 17 200 zł, a w trzypokojowych o ponad 1 800 zł więcej.
Pamiętaj! Najwięcej jest tu budynków sprzed pierwszej wojny światowej, ale do liczb weszły też powojenne i z lat dziewięćdziesiątych przy Jagiellońskiej i Targowej. Cenę dużych mieszkań, ponad 70 m², liczymy tylko z 9 umów. Przy Wrzesińskiej i Krowiej na rynek wtórny trafiają już mieszkania kupione od dewelopera od 2016 roku.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 16 683 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 17
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Starej Pradze? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Szmulowiźnie. Zobacz ceny transakcyjne
Szmulowizna to przede wszystkim zabudowa przedwojenna przy Łochowskiej, Radzymińskiej i Siedleckiej. Ponad połowa budynków wielorodzinnych ma trzy albo cztery kondygnacje. Przy Ząbkowskiej dawna wytwórnia wódek Koneser z 1897 roku stała się zespołem biur, mieszkań i lokali.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 16 884 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 587 zł/m²) | 297 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 75 |
Cena metra na Szmulowiźnie wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 17 313 | 43 |
| 40–50 m² | za mało umów, by podać cenę | 7 |
| 50–70 m² | 14 263 | 17 |
| ponad 70 m² | 18 452 | 8 |
| Całe osiedle | 16 884 | 75 |
Ponad połowa umów dotyczy kawalerek i małych mieszkań do 40 m². Metr kosztuje w nich około 17 300 zł, o ponad 3 000 zł więcej niż w trzypokojowych.
Pamiętaj! Siedem na dziesięć adresów wielorodzinnych pochodzi sprzed wojny, najwięcej z lat trzydziestych. Do wyliczeń weszły z nimi budynki z lat siedemdziesiątych przy Radzymińskiej i młodsze, z ostatnich dwóch dekad, przy Siedleckiej i Otwockiej.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 7
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Szmulowiźnie? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Nowej Pradze. Zobacz ceny transakcyjne
Przedwojenne budynki przy Stalowej, Strzeleckiej i 11 Listopada sąsiadują na Nowej Pradze z osiedlem Praga II wokół placu Hallera, zbudowanym w latach pięćdziesiątych. Budynki wielorodzinne mają najczęściej od pięciu do ośmiu kondygnacji. Od 2019 roku na osiedlu działa stacja metra Szwedzka.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 15 767 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 587 zł/m²) | 820 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 246 |
Cena metra na Nowej Pradze wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 16 554 | 125 |
| 40–50 m² | 15 504 | 59 |
| 50–70 m² | 14 169 | 59 |
| ponad 70 m² | za mało umów, by podać cenę | 3 |
| Całe osiedle | 15 767 | 246 |
Kawalerki i małe mieszkania do 40 m² to połowa umów. Metr kosztuje w nich około 16 600 zł, o ponad 1 000 zł więcej niż w dwupokojowych.
Pamiętaj! Najwięcej adresów wielorodzinnych pochodzi sprzed wojny, a co czwarty z lat pięćdziesiątych. Są wśród nich też budynki z lat dziewięćdziesiątych i nowsze, przy Wileńskiej i Czynszowej.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 15 504 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 59
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Nowej Pradze? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Liczby to dopiero początek
Wiesz już, ile tu płacono i ile warte jest mieszkanie o Twoim metrażu. To więcej, niż pokaże portal ogłoszeniowy. To wciąż nie wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą.
Co innego liczby zobaczyć, a co innego je odczytać. Tabela pokazuje, ile płacono średnio za mieszkanie o Twoim metrażu. Nie mówi, jakie to mieszkanie było. W jakim stanie, na którym piętrze i w jakim budynku. Nie powie też, czy Twoje mieszkanie jest warte więcej, czy mniej. Żeby to wiedzieć, trzeba być na tym rynku stale i widzieć, co za tymi kwotami stało.
Cena to dopiero wierzchołek. Pod nią jest ogrom pracy:
- przygotowanie mieszkania
- zdjęcia
- dokumenty, które kupujący i bank zobaczą
- spotkania
- negocjacje
- umowy
- terminy
Każda z nich ma swoje pułapki. Każda wpływa na cenę końcową, szybkość sprzedaży i spokój po obu stronach transakcji.
Tę część biorę na siebie. Jestem na tym rynku codziennie, widzę, które mieszkania schodzą szybko i dlaczego. Wiem, jak wydobyć z nieruchomości to, co w niej najcenniejsze. Wiem, czego kupujący potrzebuje, zanim o to zapyta. Z Tobą ustalam, co w Twoim mieszkaniu podnosi cenę, a co ją obniża. Reszta jest moją pracą.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
DOMINIKA HENTOSZ‑BARGLIK Twoja partnerka w transakcjach nieruchomości
