Praga-Południe, Warszawa · ceny transakcyjne
Mieszkania na sprzedaż na Pradze-Południu. Ile naprawdę płaci się za metr
Liczby na tej stronie nie pochodzą z ogłoszeń, tylko z aktów notarialnych, czyli z cen, za które mieszkania naprawdę się sprzedały. Znajdziesz tu ceny mieszkań na Pradze-Południu od maja 2025 do kwietnia 2026, rynek wtórny, osiedle po osiedlu.
Jeśli sprzedajesz albo kupujesz mieszkanie w tej dzielnicy, od tych liczb warto zacząć. Na Pradze-Południu mieszkania różnią się ceną metra o ponad 2 300 zł zależnie od osiedla, a „średnia dla Pragi-Południa” tej różnicy nie pokaże. Niżej pięć osiedli. Przy każdym tabele cen i kalkulator dla Twojego metrażu.
Mediana ceny · cała Praga-Południe
Źródło: rejestr cen nieruchomości m.st. Warszawy – akty notarialne, rynek wtórny, od maja 2025 do kwietnia 2026. Opracowanie własne.
Jak czytać tabele osiedlowe
Skąd te liczby. Każda mediana pochodzi z rejestru cen i wartości nieruchomości m.st. Warszawy. Są to ceny z aktów notarialnych, czyli realnie zapłacone, a nie żądane w ogłoszeniu. Liczby obejmują umowy od maja 2025 do kwietnia 2026. Rynek wtórny, bez spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, których rejestr nie obejmuje. Nie ma tu też umów na udział w mieszkaniu, na przykład na jego połowę.
Mediana to cena środkowa. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Jest rzetelniejsza niż zwykła średnia, bo nie zawyżają jej pojedyncze drogie transakcje.
Przedziały metrażu dzielę na granicach, które rozpoznasz po własnym mieszkaniu. Do 40 m² to w praktyce kawalerki i małe mieszkania na Pradze-Południu. Mieszkanie dwupokojowe ma zwykle 40–50 m², trzy pokoje 50–70 m², a cztery i więcej ponad 70 m².
Wartość mieszkania z kalkulatora to cena metra w Twoim przedziale pomnożona przez wpisany metraż. Nie jest wyceną konkretnego lokalu, tylko punktem odniesienia.
Przy każdym osiedlu są dwie tabele. Pierwsza pokazuje osiedle w liczbach, druga cenę metra w czterech przedziałach metrażu. Pod nimi kalkulator liczy wartość mieszkania o Twoim metrażu.
Liczby odświeżam co miesiąc, gdy rejestr udostępnia kolejną partię aktów. Jeśli chcesz, żeby wracały do Ciebie same, dodaj tę stronę do preferowanych źródeł w Google.
Wybierz swoje osiedle
Pięć osiedli z co najmniej dwudziestoma transakcjami w badanym przedziale czasu, od najdroższego do najtańszego. Mieszkania na sprzedaż na Olszynce Grochowskiej też są w rejestrze, ale były tylko dwie umowy, za mało na własną kartę. Kliknij, żeby przejść do tabeli.
- Saska Kępa 17 684 zł/m²
- Kamionek 17 646 zł/m²
- Gocław 16 173 zł/m²
- Gocławek 15 622 zł/m²
- Grochów 15 366 zł/m²
Mediana ceny · zł/m² · od maja 2025 do kwietnia 2026
Najdroższe osiedle (Saska Kępa) i najtańsze (Grochów) różni 2 318 zł na metrze. Saska Kępa i Kamionek różnią się zaledwie o 38 zł. Gocław jest od nich tańszy o prawie 1 500 zł. Gocławek i Grochów mieszczą się w niespełna 300 zł. Grochów, z największą liczbą umów, jest zarazem najtańszy.
Mieszkania na sprzedaż na Saskiej Kępie. Zobacz ceny transakcyjne
Na Saskiej Kępie przeważa niska zabudowa. Układ ulic i najstarsze budynki pochodzą z lat dwudziestych i trzydziestych, wśród nich modernistyczne domy projektowane indywidualnie. Domów jednorodzinnych jest tu prawie dwa razy więcej niż budynków wielorodzinnych, a te mają najczęściej trzy albo cztery kondygnacje. Przedwojenne stoją głównie w rejonie Francuskiej, Walecznych i Saskiej.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 17 684 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 132 zł/m²) | 1 552 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 306 |
Cena metra na Saskiej Kępie wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 17 565 | 118 |
| 40–50 m² | 15 417 | 59 |
| 50–70 m² | 17 900 | 75 |
| ponad 70 m² | 21 082 | 54 |
| Całe osiedle | 17 684 | 306 |
Najwięcej umów, prawie cztery na dziesięć, dotyczy kawalerek i małych mieszkań do 40 m². Metr kosztuje w nich około 17 600 zł, o ponad 2 100 zł więcej niż w dwupokojowych.
Pamiętaj! Budynków z lat pięćdziesiątych, sześćdziesiątych i siedemdziesiątych jest tu prawie tyle, co przedwojennych. Stoją między innymi przy Brazylijskiej i Afrykańskiej. Do liczb weszły też budynki z lat osiemdziesiątych, dziewięćdziesiątych i najnowsze.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 15 417 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 59
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Saskiej Kępie? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Kamionku. Zobacz ceny transakcyjne
Najstarsza zabudowa dzielnicy. Ponad połowa budynków pochodzi tu sprzed wojny, a domów jednorodzinnych prawie nie ma. Dawne tereny fabryczne przy Mińskiej zamieniają się w mieszkania i biura, takie jak Soho Factory. Osiedle ma własny dworzec, Warszawę Wschodnią, a w jego granicach leży też Stadion Narodowy.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 17 646 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 132 zł/m²) | 1 514 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 104 |
Cena metra na Kamionku wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 17 981 | 43 |
| 40–50 m² | 17 624 | 15 |
| 50–70 m² | 16 898 | 36 |
| ponad 70 m² | 22 339 | 10 |
| Całe osiedle | 17 646 | 104 |
Ponad cztery umowy na dziesięć dotyczą kawalerek i małych mieszkań do 40 m². Metr kosztuje w nich około 18 000 zł, o ponad 1 000 zł więcej niż w trzypokojowych.
Pamiętaj! Obok przedwojennych liczą się tu budynki z lat dziewięćdziesiątych przy Zamoyskiego i Lubelskiej. Są też nowe, przy Gocławskiej i Mińskiej. Dużych mieszkań, ponad 70 m², dotyczyło tylko 10 umów, więc ich cenę czytaj ostrożnie.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 17 624 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 15
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Kamionku? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Gocławiu. Zobacz ceny transakcyjne
Gocław to bloki z wielkiej płyty, budowane od końca lat siedemdziesiątych na terenie dawnego lotniska. Przypominają o nim nazwy ulic, takie jak Samolotowa i Polskich Skrzydeł. Prawie cztery na dziesięć budynków wielorodzinnych mają dziewięć i więcej kondygnacji, najwięcej w dzielnicy. Ponad jedna czwarta powstała już po 2000 roku, między innymi przy Nowaka-Jeziorańskiego i Jugosłowiańskiej. Będzie tu dojeżdżać trzecia linia metra, której budowa ma ruszyć w 2028 roku.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 16 173 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 132 zł/m²) | 41 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 335 |
Cena metra na Gocławiu wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 17 126 | 57 |
| 40–50 m² | 16 565 | 85 |
| 50–70 m² | 14 298 | 127 |
| ponad 70 m² | 16 953 | 66 |
| Całe osiedle | 16 173 | 335 |
Prawie cztery umowy na dziesięć dotyczą mieszkań trzypokojowych, 50–70 m². Metr kosztuje w nich około 14 300 zł, najmniej ze wszystkich metraży na Gocławiu, a w kawalerkach o ponad 2 800 zł więcej.
Pamiętaj! Najwięcej budynków pochodzi tu z lat osiemdziesiątych, a prawie co piąty z dziewięćdziesiątych. Do wyliczeń wchodzą też mieszkania budowane od 2011 roku.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 16 565 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 85
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Gocławiu? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Gocławku. Zobacz ceny transakcyjne
Gocławek, mimo podobnej nazwy, to zupełnie inne osiedle niż Gocław. Zamiast wysokich bloków są tu domy jednorodzinne, dwa razy liczniejsze od budynków wielorodzinnych, a wśród tych przeważają trzy- i czterokondygnacyjne. Najstarsze, z lat trzydziestych, stoją przy Grochowskiej i Kawczej. Najnowsze wyrosły w rejonie Beskidzkiej i Liwieckiej.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 15 622 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 132 zł/m²) | 510 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 168 |
Cena metra na Gocławku wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 15 712 | 36 |
| 40–50 m² | 15 275 | 45 |
| 50–70 m² | 15 848 | 56 |
| ponad 70 m² | 15 267 | 31 |
| Całe osiedle | 15 622 | 168 |
Co trzecia umowa dotyczy mieszkań trzypokojowych, 50–70 m². Metr kosztuje w nich około 15 800 zł, więcej niż w pozostałych metrażach. Ceny metra różnią się tu o niespełna 600 zł, najmniej w dzielnicy.
Pamiętaj! Ponad jedna czwarta budynków wielorodzinnych to zabudowa po 2010 roku, a co siódmy pochodzi z lat osiemdziesiątych i dziewięćdziesiątych. Mieszkania z inwestycji sprzedawanych od 2011 roku trafiają już na rynek wtórny i są tu uwzględnione.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 15 275 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 45
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Gocławku? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Grochowie. Zobacz ceny transakcyjne
Największy rynek Pragi-Południa. Cztery na dziesięć umów w dzielnicy zawarto właśnie tu. Zabudowa jest bardziej wymieszana niż na pozostałych osiedlach dzielnicy. Przedwojenne budynki przy Kobielskiej i Grochowskiej sąsiadują z zabudową z lat pięćdziesiątych przy Siennickiej i z nowymi inwestycjami. Przy Rondzie Wiatraczna ma stanąć stacja trzeciej linii metra.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 15 366 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 132 zł/m²) | 766 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 602 |
Cena metra na Grochowie wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 15 664 | 245 |
| 40–50 m² | 14 613 | 163 |
| 50–70 m² | 16 000 | 145 |
| ponad 70 m² | 15 522 | 49 |
| Całe osiedle | 15 366 | 602 |
Najwięcej umów, ponad cztery na dziesięć, to kawalerki i małe mieszkania do 40 m². Metr kosztuje w nich około 15 700 zł, a w dwupokojowych o ponad 1 000 zł mniej.
Pamiętaj! Metr w mieszkaniach trzypokojowych jest tu o prawie 1 400 zł droższy niż w dwupokojowych. Osiem na dziesięć budynków wielorodzinnych ma od trzech do ośmiu kondygnacji.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 14 613 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 163
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Grochowie? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Liczby to dopiero początek
Wiesz już, ile tu płacono i ile warte jest mieszkanie o Twoim metrażu. To więcej, niż pokaże portal ogłoszeniowy. To wciąż nie wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą.
Co innego liczby zobaczyć, a co innego je odczytać. Tabela pokazuje, ile płacono średnio za mieszkanie o Twoim metrażu. Nie mówi, jakie to mieszkanie było. W jakim stanie, na którym piętrze i w jakim budynku. Nie powie też, czy Twoje mieszkanie jest warte więcej, czy mniej. Żeby to wiedzieć, trzeba być na tym rynku stale i widzieć, co za tymi kwotami stało.
Cena to dopiero wierzchołek. Pod nią jest ogrom pracy:
- przygotowanie mieszkania
- zdjęcia
- dokumenty, które kupujący i bank zobaczą
- spotkania
- negocjacje
- umowy
- terminy
Każda z nich ma swoje pułapki. Każda wpływa na cenę końcową, szybkość sprzedaży i spokój po obu stronach transakcji.
Tę część biorę na siebie. Jestem na tym rynku codziennie, widzę, które mieszkania schodzą szybko i dlaczego. Wiem, jak wydobyć z nieruchomości to, co w niej najcenniejsze. Wiem, czego kupujący potrzebuje, zanim o to zapyta. Z Tobą ustalam, co w Twoim mieszkaniu podnosi cenę, a co ją obniża. Reszta jest moją pracą.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
DOMINIKA HENTOSZ‑BARGLIK Twoja partnerka w transakcjach nieruchomości
