Bemowo, Warszawa · ceny transakcyjne
Mieszkania na sprzedaż na Bemowie. Ile naprawdę płaci się za metr
Kwota z portalu jest życzeniem sprzedającego. Tu natomiast znajdziesz ceny mieszkań na Bemowie liczone z aktów notarialnych od maja 2025 do kwietnia 2026, rynek wtórny, osiedle po osiedlu.
Jeśli sprzedajesz albo kupujesz mieszkanie w tej dzielnicy, od tych liczb warto zacząć. Na Bemowie mieszkania różnią się ceną metra o niemal 4 600 zł zależnie od osiedla, a „średnia dla Bemowa” tej różnicy nie pokaże. Niżej siedem osiedli. Przy każdym tabele cen i kalkulator dla Twojego metrażu.
Mediana ceny · całe Bemowo
Źródło: rejestr cen nieruchomości m.st. Warszawy – akty notarialne, rynek wtórny, od maja 2025 do kwietnia 2026. Opracowanie własne.
Jak czytać tabele osiedlowe
Skąd te liczby. Każda mediana pochodzi z rejestru cen i wartości nieruchomości m.st. Warszawy. Są to ceny z aktów notarialnych, czyli realnie zapłacone, a nie żądane w ogłoszeniu. Liczby obejmują umowy od maja 2025 do kwietnia 2026. Rynek wtórny, bez spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, których rejestr nie obejmuje. Nie ma tu też umów na udział w mieszkaniu, na przykład na jego połowę.
Mediana to cena środkowa. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Jest rzetelniejsza niż zwykła średnia, bo nie zawyżają jej pojedyncze drogie transakcje.
Przedziały metrażu dzielę na granicach, które rozpoznasz po własnym mieszkaniu. Do 40 m² to w praktyce kawalerki i małe mieszkania na Bemowie. Mieszkanie dwupokojowe ma zwykle 40–50 m², trzy pokoje 50–70 m², a cztery i więcej ponad 70 m².
Wartość mieszkania z kalkulatora to cena metra w Twoim przedziale pomnożona przez wpisany metraż. Nie jest wyceną konkretnego lokalu, tylko punktem odniesienia.
Przy każdym osiedlu są dwie tabele. Pierwsza pokazuje osiedle w liczbach, druga cenę metra w czterech przedziałach metrażu. Pod nimi kalkulator liczy wartość mieszkania o Twoim metrażu.
Liczby odświeżam co miesiąc, gdy rejestr udostępnia kolejną partię aktów. Jeśli chcesz, żeby wracały do Ciebie same, dodaj tę stronę do preferowanych źródeł w Google.
Wybierz swoje osiedle
Siedem osiedli z co najmniej dwudziestoma transakcjami w badanym przedziale czasu, od najdroższego do najtańszego. Fort Radiowo, z 22 umowami, jest na tej granicy. Mieszkania na sprzedaż na Grotach i na Boernerowie też są w rejestrze, ale umów było za mało na własną kartę, odpowiednio 10 i 1. Kliknij, żeby przejść do tabeli.
- Chrzanów 17 955 zł/m²
- Górce 16 304 zł/m²
- Fort Bema 16 267 zł/m²
- Jelonki Południowe 15 915 zł/m²
- Bemowo-Lotnisko 14 029 zł/m²
- Jelonki Północne 13 991 zł/m²
- Fort Radiowo 13 362 zł/m²
Mediana ceny · zł/m² · od maja 2025 do kwietnia 2026
Najdroższe osiedle (Chrzanów) i najtańsze (Fort Radiowo) różni 4 593 zł na metrze. Chrzanów jest o ponad 1 600 zł droższy od Górc, drugich w kolejności. Górce, Fort Bema i Jelonki Południowe mieszczą się w niespełna 400 zł. Bemowo-Lotnisko i Jelonki Północne różni zaledwie 38 zł, a od tamtej trójki dzieli je prawie 1 900 zł.
Mieszkania na sprzedaż na Chrzanowie. Zobacz ceny transakcyjne
Najwięcej nowej zabudowy na Bemowie. Budynki wielorodzinne zaczęły powstawać tu po 2000 roku, ale dopiero po 2010 rynek pierwotny nabrał tempa. Przeważają inwestycje od trzech do ośmiu kondygnacji. W najnowszych, przy Lazurowej i Szeligowskiej, mieszkania wciąż sprzedają deweloperzy. Na Chrzanowie trwa budowa dwóch stacji metra M2, Chrzanów i Karolin.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 17 955 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 194 zł/m²) | 1 761 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 215 |
Cena metra na Chrzanowie wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 18 746 | 44 |
| 40–50 m² | 18 000 | 74 |
| 50–70 m² | 17 224 | 77 |
| ponad 70 m² | 16 720 | 20 |
| Całe osiedle | 17 955 | 215 |
Najwięcej umów, ponad jedna trzecia, dotyczy mieszkań trzypokojowych, 50–70 m², a niewiele mniej dwupokojowych. Ich metr kosztuje około 17 200 zł, a metr kawalerki na Chrzanowie o ponad 1 500 zł więcej.
Pamiętaj! Żadne inne osiedle Bemowa nie ma tak mało budynków sprzed 2000 roku, więc ceny porównują tu mieszkania w podobnym wieku.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 18 000 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 74
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Chrzanowie? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Górcach. Zobacz ceny transakcyjne
Największy rynek Bemowa, choć Chrzanów ma niewiele mniej umów. Przeważają tu budynki pięcio- do ośmiokondygnacyjne, a co czwarty ma dziewięć i więcej kondygnacji. Najstarsze, wielkopłytowe bloki z lat osiemdziesiątych, stoją przy Kazubów i Łagowskiej. Większość powstała jednak po 1990 roku. Na skraju osiedla, przy Górczewskiej, od 2022 roku działa stacja metra Bemowo.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 16 304 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 194 zł/m²) | 110 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 221 |
Cena metra na Górcach wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 17 911 | 29 |
| 40–50 m² | 16 779 | 53 |
| 50–70 m² | 16 036 | 93 |
| ponad 70 m² | 15 688 | 46 |
| Całe osiedle | 16 304 | 221 |
Ponad cztery umowy na dziesięć dotyczą mieszkań trzypokojowych, 50–70 m². Metr kosztuje w nich około 16 000 zł, a w kawalerkach niemal 1 900 zł więcej.
Pamiętaj! Mieszkania odsprzedaje się już także w nowych budynkach przy Pełczyńskiego, gdzie deweloperzy sprzedawali je od 2011 roku. W liczbach są wszystkie roczniki, od bloków z lat osiemdziesiątych po zabudowę z ostatniej dekady.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 16 779 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 53
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Górcach? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Forcie Bema. Zobacz ceny transakcyjne
Budynki wielorodzinne przy Obrońców Tobruku są w większości z lat 2000–2010. Przeważają pięcio- do ośmiokondygnacyjne, wyższych tu nie ma. Osiedle wyrosło wokół fortu Twierdzy Warszawa z lat 1886–1890, zamienionego w park z fosą i wałami.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 16 267 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 194 zł/m²) | 73 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 91 |
Cena metra na Forcie Bema wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 16 609 | 21 |
| 40–50 m² | 16 632 | 19 |
| 50–70 m² | 15 598 | 30 |
| ponad 70 m² | 16 927 | 21 |
| Całe osiedle | 16 267 | 91 |
Co trzecia umowa dotyczy mieszkań trzypokojowych, 50–70 m². Ich metr kosztuje około 15 600 zł, najmniej ze wszystkich metraży na tym osiedlu. Najdroższy jest tu metr dużych mieszkań, ponad 70 m².
Pamiętaj! Starsze są tylko budynki z lat dziewięćdziesiątych przy Obrońców Tobruku i Powązkowskiej. Najnowsze stoją przy Waldorffa. Deweloper zaczął w nich sprzedawać mieszkania w 2018 roku, a od 2025 roku kupujący odsprzedają je już dalej. Te umowy też weszły do wyliczeń.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 16 632 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 19
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Forcie Bema? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Jelonkach Południowych. Zobacz ceny transakcyjne
Jelonki Południowe to przede wszystkim wysokie bloki z wielkiej płyty, postawione w latach 1974–1978. Sześć na dziesięć budynków wielorodzinnych ma dziewięć i więcej kondygnacji, największy udział na Bemowie. Część bloków zgrupowano w kilku koloniach wokół osiedlowych ulic.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 15 915 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 194 zł/m²) | 279 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 73 |
Cena metra na Jelonkach Południowych wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 17 510 | 16 |
| 40–50 m² | 15 770 | 18 |
| 50–70 m² | 14 080 | 24 |
| ponad 70 m² | 17 149 | 15 |
| Całe osiedle | 15 915 | 73 |
Co trzecia umowa dotyczy mieszkania 50–70 m², czyli trzypokojowego. Metr kosztuje w nim około 14 100 zł. Za metr kawalerki płaci się o ponad 3 400 zł więcej. To największa taka różnica na Bemowie.
Pamiętaj! Domów jednorodzinnych jest tu ponad 800, ale żadna z 73 umów nie dotyczy lokalu w domu. Liczby mówią więc o mieszkaniach w blokach. Obok tych z lat siedemdziesiątych liczą się też nowsze, na przykład przy Strzelców, gdzie deweloper sprzedawał mieszkania od 2013 roku.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 15 770 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 18
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Jelonkach Południowych? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Bemowie-Lotnisku. Zobacz ceny transakcyjne
Bemowo I–V to pięć osiedli z wielkiej płyty z lat osiemdziesiątych, postawionych na terenie dawnego lotniska. Każde ma inny układ, a na Bemowie IV bloki ułożono w podkowy wokół podwórek. Bloków niskich, średnich i wysokich jest tu mniej więcej po równo. Za ostatnimi blokami wciąż działa lotnisko Babice.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 14 029 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 194 zł/m²) | 2 165 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 128 |
Cena metra na Bemowie-Lotnisku wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 15 468 | 24 |
| 40–50 m² | 14 408 | 34 |
| 50–70 m² | 12 660 | 46 |
| ponad 70 m² | 13 322 | 24 |
| Całe osiedle | 14 029 | 128 |
Trzy pokoje, 50–70 m², to co trzecia umowa. Ich metr kosztuje około 12 700 zł, taniej niż w pozostałych metrażach, a metr kawalerki o ponad 2 800 zł więcej.
Pamiętaj! Obok bloków z lat osiemdziesiątych liczą się tu młodsze, z lat dziewięćdziesiątych, przy Sosnowieckiej i Rodła. To prawie trzy na dziesięć budynków wielorodzinnych osiedla.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 14 408 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 34
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Bemowie-Lotnisku? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Jelonkach Północnych. Zobacz ceny transakcyjne
Rdzeń stanowi osiedle Górczewska z lat 1976–1981, największe z bemowskich osiedli z wielkiej płyty, z niskimi i wysokimi blokami. Obok stoi osiedle Przyjaźń z drewnianymi domami z 1952 roku, postawionymi dla budowniczych Pałacu Kultury. Od czerwca 2022 roku przy Górczewskiej działa stacja metra Bemowo, a obok powstaje kolejna, Lazurowa.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 13 991 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 194 zł/m²) | 2 203 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 96 |
Cena metra na Jelonkach Północnych wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 15 362 | 20 |
| 40–50 m² | 14 756 | 20 |
| 50–70 m² | 13 419 | 43 |
| ponad 70 m² | 13 642 | 13 |
| Całe osiedle | 13 991 | 96 |
Blisko połowa umów dotyczy mieszkań trzypokojowych, 50–70 m². Ich metr kosztuje około 13 400 zł, mniej niż w każdym innym metrażu na Jelonkach Północnych. Kawalerki są droższe o niemal 2 000 zł na metrze.
Pamiętaj! Prawie połowa budynków wielorodzinnych pochodzi z lat siedemdziesiątych. Obok nich liczą się nowsze, przy Jana Olbrachta i Powstańców Śląskich, gdzie deweloperzy sprzedawali mieszkania od 2016 roku.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 14 756 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 20
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Jelonkach Północnych? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Forcie Radiowo. Zobacz ceny transakcyjne
Fort Radiowo to przede wszystkim domy jednorodzinne. Budynków wielorodzinnych jest tu tylko 24, najczęściej trzy- i czterokondygnacyjne, przy Radiowej i Gąsiorowskiego. Nazwa osiedla pochodzi od fortu Twierdzy Warszawa z lat osiemdziesiątych XIX wieku.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 13 362 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (16 194 zł/m²) | 2 832 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 22 |
Cena metra na Forcie Radiowo wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | za mało umów, by podać cenę | 5 |
| 40–50 m² | za mało umów, by podać cenę | 1 |
| 50–70 m² | 12 748 | 12 |
| ponad 70 m² | za mało umów, by podać cenę | 4 |
| Całe osiedle | 13 362 | 22 |
Ponad połowa umów dotyczy mieszkań trzypokojowych, 50–70 m². Metr kosztuje w nich około 12 700 zł, niemal tyle samo co na Bemowie-Lotnisku. Dla pozostałych metraży umów było za mało, żeby podać cenę.
Pamiętaj! To najmniejsza próba na Bemowie, 22 umowy w ciągu roku. Tylko jedna dotyczy lokalu w domu jednorodzinnym, choć domów jest tu ponad dziesięć razy więcej niż budynków wielorodzinnych.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 1
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Forcie Radiowo? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Liczby to dopiero początek
Wiesz już, ile tu płacono i ile warte jest mieszkanie o Twoim metrażu. To więcej, niż pokaże portal ogłoszeniowy. To wciąż nie wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą.
Co innego liczby zobaczyć, a co innego je odczytać. Tabela pokazuje, ile płacono średnio za mieszkanie o Twoim metrażu. Nie mówi, jakie to mieszkanie było. W jakim stanie, na którym piętrze i w jakim budynku. Nie powie też, czy Twoje mieszkanie jest warte więcej, czy mniej. Żeby to wiedzieć, trzeba być na tym rynku stale i widzieć, co za tymi kwotami stało.
Cena to dopiero wierzchołek. Pod nią jest ogrom pracy:
- przygotowanie mieszkania
- zdjęcia
- dokumenty, które kupujący i bank zobaczą
- spotkania
- negocjacje
- umowy
- terminy
Każda z nich ma swoje pułapki. Każda wpływa na cenę końcową, szybkość sprzedaży i spokój po obu stronach transakcji.
Tę część biorę na siebie. Jestem na tym rynku codziennie, widzę, które mieszkania schodzą szybko i dlaczego. Wiem, jak wydobyć z nieruchomości to, co w niej najcenniejsze. Wiem, czego kupujący potrzebuje, zanim o to zapyta. Z Tobą ustalam, co w Twoim mieszkaniu podnosi cenę, a co ją obniża. Reszta jest moją pracą.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
DOMINIKA HENTOSZ‑BARGLIK Twoja partnerka w transakcjach nieruchomości
