Białołęka, Warszawa · ceny transakcyjne
Mieszkania na sprzedaż na Białołęce. Ile naprawdę płaci się za metr
Ogłoszenie to cena życzenia, akt notarialny to cena, na którą ktoś się zgodził. Znajdziesz tu ceny mieszkań na Białołęce liczone z aktów notarialnych od maja 2025 do kwietnia 2026, rynek wtórny, osiedle po osiedlu.
Jeśli sprzedajesz albo kupujesz mieszkanie w tej dzielnicy, od tych liczb warto zacząć. Na Białołęce mieszkania różnią się ceną metra o ponad 2 000 zł zależnie od osiedla, a „średnia dla Białołęki” tej różnicy nie pokaże. Niżej osiem osiedli. Przy każdym tabele cen i kalkulator dla Twojego metrażu.
Mediana ceny · cała Białołęka
Źródło: rejestr cen nieruchomości m.st. Warszawy – akty notarialne, rynek wtórny, od maja 2025 do kwietnia 2026. Opracowanie własne.
Jak czytać tabele osiedlowe
Skąd te liczby. Każda mediana pochodzi z rejestru cen i wartości nieruchomości m.st. Warszawy. Są to ceny z aktów notarialnych, czyli realnie zapłacone, a nie żądane w ogłoszeniu. Liczby obejmują umowy od maja 2025 do kwietnia 2026. Rynek wtórny, bez spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, których rejestr nie obejmuje. Nie ma tu też umów na udział w mieszkaniu, na przykład na jego połowę.
Mediana to cena środkowa. Połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Jest rzetelniejsza niż zwykła średnia, bo nie zawyżają jej pojedyncze drogie transakcje.
Przedziały metrażu dzielę na granicach, które rozpoznasz po własnym mieszkaniu. Do 40 m² to w praktyce kawalerki i małe mieszkania na Białołęce. Mieszkanie dwupokojowe ma zwykle 40–50 m², trzy pokoje 50–70 m², a cztery i więcej ponad 70 m².
Wartość mieszkania z kalkulatora to cena metra w Twoim przedziale pomnożona przez wpisany metraż. Nie jest wyceną konkretnego lokalu, tylko punktem odniesienia.
Przy każdym osiedlu są dwie tabele. Pierwsza pokazuje osiedle w liczbach, druga cenę metra w czterech przedziałach metrażu. Pod nimi kalkulator liczy wartość mieszkania o Twoim metrażu.
Liczby odświeżam co miesiąc, gdy rejestr udostępnia kolejną partię aktów. Jeśli chcesz, żeby wracały do Ciebie same, dodaj tę stronę do preferowanych źródeł w Google.
Wybierz swoje osiedle
Osiem osiedli z co najmniej dwudziestoma transakcjami w badanym przedziale czasu, od najdroższego do najtańszego. Szamocin, z 22 umowami, jest na tej granicy. Mieszkania na sprzedaż w Dąbrówce Szlacheckiej, Białołęce Dworskiej i Choszczówce też są w rejestrze, ale umów było za mało na własną kartę, odpowiednio 17, 11 i 3. Kliknij, żeby przejść do tabeli.
Mediana ceny · zł/m² · od maja 2025 do kwietnia 2026
Najdroższe osiedle (Brzeziny) i najtańsze (Nowodwory) różni 2 107 zł na metrze. Osiedla układają się w dwie grupy. Brzeziny, Henryków i Żerań mieszczą się w niespełna 100 zł, pięć pozostałych w nieco ponad 300 zł, a między grupami jest około 1 700 zł. Największy rynek dzielnicy, Nowodwory, jest zarazem najtańszy.
Mieszkania na sprzedaż na Brzezinach. Zobacz ceny transakcyjne
Brzeziny leżą między Kanałem Bródnowskim a Ostródzką. To przede wszystkim domy jednorodzinne, ale między nimi powstały i wciąż powstają niskie budynki wielorodzinne, prawie wszystkie do czterech kondygnacji. Najwięcej ich przy Daniszewskiej i w Wiśniowym Sadzie.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 15 307 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (13 775 zł/m²) | 1 532 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 120 |
Cena metra na Brzezinach wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 16 565 | 38 |
| 40–50 m² | 14 217 | 17 |
| 50–70 m² | 14 708 | 46 |
| ponad 70 m² | 14 587 | 19 |
| Całe osiedle | 15 307 | 120 |
Najwięcej umów, prawie cztery na dziesięć, dotyczy mieszkań 50–70 m², czyli trzypokojowych. Za metr płaci się w nich około 14 700 zł, a w kawalerkach na Brzezinach o niemal 1 900 zł więcej.
Pamiętaj! Domów jednorodzinnych jest w Brzezinach ponad dwadzieścia razy więcej niż budynków wielorodzinnych. Co ósma umowa w tych liczbach dotyczy lokalu w domu, prawie zawsze wielkości mieszkania.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 14 217 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 17
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Brzezinach? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Henrykowie. Zobacz ceny transakcyjne
Wśród domów jednorodzinnych stoją tu niskie budynki wielorodzinne, najczęściej trzy- i czterokondygnacyjne, przy Dziatwy, Krokwi i Klasyków. Przy Klasyków zabytkowe budynki dawnej drożdżowni z lat 1902–1904 są częścią osiedla Aroma Park, budowanego od 2018 roku.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 15 239 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (13 775 zł/m²) | 1 464 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 65 |
Cena metra na Henrykowie wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 15 689 | 13 |
| 40–50 m² | 14 954 | 12 |
| 50–70 m² | 15 514 | 24 |
| ponad 70 m² | 14 540 | 16 |
| Całe osiedle | 15 239 | 65 |
Trzypokojowe mieszkania, 50–70 m², to ponad jedna trzecia umów. Ich metr kosztuje około 15 500 zł, niemal tyle samo co metr kawalerki.
Pamiętaj! Budynki wielorodzinne w większości postawiono tu po 2010 roku. Kilkanaście starszych, rozrzuconych po osiedlu, też weszło do wyliczeń.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 14 954 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 12
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Henrykowie? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Żeraniu. Zobacz ceny transakcyjne
Na Żeraniu dominuje nowa zabudowa, najczęściej pięcio- do ośmiokondygnacyjna. Skupia się wokół Parku Żerańskiego i wzdłuż Marywilskiej, a przy Krzyżówkach budynki stanęły tuż nad Kanałem Żerańskim. Nad samym kanałem powstają kolejne osiedla. To trzeci co do wielkości rynek Białołęki.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 15 221 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (13 775 zł/m²) | 1 446 zł powyżej |
| Transakcji w oknie danych | 287 |
Cena metra na Żeraniu wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 16 307 | 63 |
| 40–50 m² | 15 606 | 93 |
| 50–70 m² | 14 800 | 109 |
| ponad 70 m² | 15 021 | 22 |
| Całe osiedle | 15 221 | 287 |
Prawie cztery umowy na dziesięć dotyczą mieszkań 50–70 m², czyli trzypokojowych. Metr kosztuje w nich około 14 800 zł, najmniej ze wszystkich metraży na Żeraniu.
Pamiętaj! Większość budynków powstała w latach 2011–2020. Starsze, jeszcze z XX wieku, stoją przy Myśliborskiej i Portowej oraz przy Marywilskiej. One też weszły do wyliczeń.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 15 606 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 93
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Żeraniu? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Grodzisku. Zobacz ceny transakcyjne
Drugi rynek Białołęki. Przez rok sprzedano tu 318 mieszkań. To osiedle niskiej zabudowy. Osiem na dziesięć budynków wielorodzinnych ma trzy albo cztery kondygnacje, a wyższych niż osiem nie ma wcale. Ciągną się wzdłuż Skarbka z Gór i Kartograficznej.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 13 519 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (13 775 zł/m²) | 256 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 318 |
Cena metra na Grodzisku wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 14 259 | 51 |
| 40–50 m² | 13 808 | 111 |
| 50–70 m² | 12 805 | 128 |
| ponad 70 m² | 12 410 | 28 |
| Całe osiedle | 13 519 | 318 |
Ponad cztery umowy na dziesięć dotyczą trzech pokoi, czyli mieszkań 50–70 m². Za metr płaci się tu około 12 800 zł, o 1 000 zł mniej niż w dwupokojowych.
Wiekowo to osiedle spójne. Prawie wszystkie budynki postawiono po 2000 roku, większość w pierwszej dekadzie. Wśród najnowszych, w których mieszkania już się odsprzedaje, są budynki przy Geodezyjnej, sprzedawane przez dewelopera w 2023 roku.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 13 808 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 111
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Grodzisku? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Szamocinie. Zobacz ceny transakcyjne
Szamocin to domy jednorodzinne rozciągnięte wzdłuż Płochocińskiej. Budynków wielorodzinnych jest tu zaledwie kilka, wszystkie trzy- i czterokondygnacyjne. Blisko stąd do Kanału Żerańskiego i trasy pieszo-rowerowej, która prowadzi wzdłuż niego aż nad Zalew Zegrzyński.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 13 469 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (13 775 zł/m²) | 306 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 22 |
Cena metra na Szamocinie wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | za mało umów, by podać cenę | 1 |
| 40–50 m² | za mało umów, by podać cenę | 4 |
| 50–70 m² | za mało umów, by podać cenę | 5 |
| ponad 70 m² | 13 357 | 12 |
| Całe osiedle | 13 469 | 22 |
Ponad połowa umów dotyczy mieszkań ponad 70 m², czyli czteropokojowych albo większych. Metr kosztuje w nich około 13 400 zł, trochę mniej niż przeciętnie na całej Białołęce.
Pamiętaj! Z 22 umów aż 14 dotyczy lokali w domach, w większości wielkości mieszkania. Tylko 8 dotyczy budynków wielorodzinnych. Dla mniejszych metraży umów było za mało, żeby podać cenę.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 4
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Szamocinie? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Tarchominie. Zobacz ceny transakcyjne
Od grudnia 2014 roku przez Tarchomin jedzie tramwaj, który Mostem Marii Skłodowskiej-Curie dowozi do metra Młociny. Wysokich budynków jest tu najwięcej spośród ośmiu osiedli. Ponad jedna czwarta ma dziewięć i więcej kondygnacji. Za metr płaci się tu mniej niż przeciętnie w dzielnicy.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 13 357 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (13 775 zł/m²) | 418 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 132 |
Cena metra na Tarchominie wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 15 355 | 34 |
| 40–50 m² | 13 131 | 31 |
| 50–70 m² | 12 944 | 44 |
| ponad 70 m² | 13 365 | 23 |
| Całe osiedle | 13 357 | 132 |
Co trzecia umowa dotyczy mieszkania 50–70 m², czyli trzypokojowego. Metr kosztuje tam około 12 900 zł, a w kawalerkach na Tarchominie o 2 400 zł więcej.
Pamiętaj! Przeważają tu budynki wielorodzinne sprzed 2001 roku, najwięcej z lat osiemdziesiątych, od Śreniawitów i Nagodziców po Erazma z Zakroczymia i Pancera. Obok stoi zabudowa z XXI wieku. Wszystkie liczą się razem. Transakcji dotyczących spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie uwzględniono.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 13 131 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 31
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Tarchominie? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Kobiałce. Zobacz ceny transakcyjne
Ulice noszą tu nazwiska kompozytorów i śpiewaków, od Rossiniego i Belliniego po Marię Callas. Budynki wielorodzinne tworzą zwarty zespół obok dawnej wsi przy Mochtyńskiej i prawie wszystkie mają trzy albo cztery kondygnacje.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 13 304 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (13 775 zł/m²) | 471 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 197 |
Cena metra na Kobiałce wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 14 218 | 49 |
| 40–50 m² | 13 792 | 54 |
| 50–70 m² | 12 091 | 87 |
| ponad 70 m² | za mało umów, by podać cenę | 7 |
| Całe osiedle | 13 304 | 197 |
Blisko połowa umów to mieszkania trzypokojowe, 50–70 m². Kupujący płacili za ich metr około 12 100 zł, najmniej za ten metraż w całej ósemce.
Pamiętaj! Prawie dziewięć budynków na dziesięć postawiono tu po 2010 roku. Budynków z XX wieku tu niemal nie ma.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 13 792 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 54
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Kobiałce? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Mieszkania na sprzedaż na Nowodworach. Zobacz ceny transakcyjne
Największy rynek Białołęki. W ciągu roku zmieniło tu właściciela 505 mieszkań, więcej niż na którymkolwiek innym osiedlu dzielnicy. Najwięcej jest budynków pięcio- do ośmiokondygnacyjnych, a co dziesiąty ma dziewięć i więcej kondygnacji. Od 2017 roku dojeżdża tu tramwaj, a od 2021 sięga dalej, do pętli Winnica.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za metr | 13 200 zł/m² |
| Wobec mediany dzielnicy (13 775 zł/m²) | 575 zł poniżej |
| Transakcji w oknie danych | 505 |
Cena metra na Nowodworach wobec wielkości mieszkania
| Metraż | Typowa cena zł/m² | Umów |
|---|---|---|
| do 40 m² | 14 133 | 139 |
| 40–50 m² | 12 752 | 171 |
| 50–70 m² | 13 042 | 152 |
| ponad 70 m² | 11 617 | 43 |
| Całe osiedle | 13 200 | 505 |
Najczęściej kupuje się tu dwa pokoje, 40–50 m², i to one dają co trzecią umowę. Metr kosztuje w nich około 12 800 zł, prawie 1 400 zł mniej niż w kawalerkach.
Pamiętaj! Sześć budynków na dziesięć powstało tu po 2000 roku. Reszta to głównie budynki z lat dziewięćdziesiątych przy Odkrytej, Książkowej i Stefanika. Wszystkie liczą się razem.
Policz, ile płacono za mieszkanie o Twoim metrażu
Metraż Twojego mieszkania
= 45 m² × 12 752 zł/m² · metraże: 40–50 m², umów: 171
W tym przedziale metrażu było za mało umów, żeby podać cenę.
Planujesz sprzedać mieszkanie na Nowodworach? Zacznij od ceny z tabeli wyżej, to dobry punkt odniesienia. Ile dostaniesz naprawdę, zależy od roku budowy, piętra i stanu mieszkania, jakości oferty i jego przygotowania.
Napisz do mnie, jeśli chcesz to zrobić dobrze.
Liczby to dopiero początek. Co jeszcze decyduje o cenie Twojego mieszkania →
Liczby to dopiero początek
Wiesz już, ile tu płacono i ile warte jest mieszkanie o Twoim metrażu. To więcej, niż pokaże portal ogłoszeniowy. To wciąż nie wszystko, co warto wiedzieć przed sprzedażą.
Co innego liczby zobaczyć, a co innego je odczytać. Tabela pokazuje, ile płacono średnio za mieszkanie o Twoim metrażu. Nie mówi, jakie to mieszkanie było. W jakim stanie, na którym piętrze i w jakim budynku. Nie powie też, czy Twoje mieszkanie jest warte więcej, czy mniej. Żeby to wiedzieć, trzeba być na tym rynku stale i widzieć, co za tymi kwotami stało.
Cena to dopiero wierzchołek. Pod nią jest ogrom pracy:
- przygotowanie mieszkania
- zdjęcia
- dokumenty, które kupujący i bank zobaczą
- spotkania
- negocjacje
- umowy
- terminy
Każda z nich ma swoje pułapki. Każda wpływa na cenę końcową, szybkość sprzedaży i spokój po obu stronach transakcji.
Tę część biorę na siebie. Jestem na tym rynku codziennie, widzę, które mieszkania schodzą szybko i dlaczego. Wiem, jak wydobyć z nieruchomości to, co w niej najcenniejsze. Wiem, czego kupujący potrzebuje, zanim o to zapyta. Z Tobą ustalam, co w Twoim mieszkaniu podnosi cenę, a co ją obniża. Reszta jest moją pracą.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
DOMINIKA HENTOSZ‑BARGLIK Twoja partnerka w transakcjach nieruchomości
