DOMINIKA
HENTOSZ‑BARGLIK Twoja partnerka w
transakcjach nieruchomości

Twoja nieruchomość zasługuje na uważne podejście. Łączę ponad 10 lat doświadczenia, znajomość warszawskiego rynku i troskę o szczegóły.

Porozmawiajmy Zobacz jak pracuję
Dominika Hentosz-Barglik – agentka nieruchomości

Jak przygotować się do sprzedaży mieszkania? Domu? Działki?

Czy mogę sprzedać samodzielnie czy jednak z agencją? Czym kierować się przy wyborze agencji?

Gdzie znaleźć odpowiedź?

Przeglądasz ogłoszenia, rozmawiasz z sąsiadami, dzwonisz do znajomych i rodziny. Media społecznościowe, strony agencji, wiadomości, opinie…

…ach… to może jednak agencja. I wtedy słyszysz:

  • „Nic nie robią, tylko czekają aż mieszkanie się samo sprzeda.”
  • „Biorą prowizję za otwarcie drzwi.”
  • „Nie są zaangażowani, bo mają 20 innych ofert.”
  • „Nic nie wiedział o mieszkaniu, które sprzedaje.”
  • „Po akcie notarialnym mój agent zniknął.”

Brzmi znajomo? Oby nie!

Rozumiem obawy… i dlatego pracuję inaczej.

Współpraca z osobistym agentem ds. nieruchomości to:

  • Realne wsparcie

    Przewidywalność i zaangażowanie na każdym etapie.

  • Jakość

    Najwyższy poziom świadczenia usług – bez kompromisów.

  • Bezpieczeństwo

    Możesz spać spokojnie – Twoja nieruchomość jest w dobrych rękach.

Klasa Premium?… Standard, który traktuję jako oczywisty w każdej współpracy.

Pracując ze mną masz pewność, że:

  • traktuję Twój wynik finansowy i spokój równie poważnie,
  • dostosowuję podejście do Twoich potrzeb,
  • jeśli tylko chcesz, uzgadniam z Tobą każdą decyzję,
  • łączę Cię z moją siecią sprawdzonych specjalistów,
  • jestem dla Ciebie jedną osobą odpowiedzialną za całość – od pierwszego telefonu aż po przekazanie kluczy.

Wybrane realizacje

Każda z poniższych historii to mieszkanie sprzedane w ostatnich latach.

Realizacja Saska Kępa – sprzedaż mieszkania w miesiąc
SASKA KĘPA

„Dlaczego moje mieszkanie się nie sprzedaje?”

Właściciel zamieścił ogłoszenie na portalach ale odzew był niewielki.

  • analiza dotychczasowych działań,
  • rozmowa o realnych potrzebach Właścicieli,
  • home staging + profesjonalna sesja zdjęciowa,
  • precyzyjne określenie grupy docelowej i dopasowanie oferty.

Sprzedaż w miesiąc – sukces. Licytacja ofert, z których Właściciele wybrali najkorzystniejszą dla siebie.

Realizacja Żoliborz – sprzedaż mieszkania spadkowego
ŻOLIBORZ

Sprzedaż mieszkania spadkowego: jak uporządkować emocje i formalności?

Sprzedaż mieszkania po bliskich to emocje, ogrom obowiązków i zazwyczaj brak czasu.

  • przejęcie pełnej logistyki przy opróżnieniu mieszkania,
  • przygotowanie nieruchomości do sprzedaży,
  • sesja zdjęciowa i celowany marketing,
  • pełna obsługa formalna.

Trzy oferty – wszystkie powyżej wartości rynkowej. Przeprowadziłam błyskawiczną transakcję w niecałe trzy tygodnie.

Realizacja Muranów – współpraca z inwestorem off-market
MURANÓW Off-market

Współpraca z inwestorem

Współpraca z Inwestorem w celu znalezienia rentownej okazji i sprawnego zarządzania całym cyklem projektu.

  • znalezienie off-market nieruchomości w wyjątkowo korzystnej cenie,
  • ustalenie koncepcji z projektantem wnętrz,
  • nadzór nad całym remontem,
  • dopilnowanie formalności, w tym założenie KW.

Gotowe, odświeżone mieszkanie z uporządkowanym stanem prawnym sprzedałam szybko i z bardzo dobrym zwrotem z inwestycji.

Realizacja Praga Północ – sprzedaż przy nieobecności właścicieli
PRAGA PÓŁNOC

„Sprzedajemy, ale mieszkamy za granicą”

Właścicieli nie było w Polsce i nie mogli zaangażować się w przygotowanie mieszkania.

  • nadzór odświeżenia i drobnych prac,
  • home staging,
  • sesja zdjęciowa,
  • wszystkie prezentacje w pełni po mojej stronie.

Sprawna sprzedaż bez udziału właścicieli na miejscu.

Każda z tych transakcji zaczęła się od rozmowy. Twoja też może.

Porozmawiajmy

Moja metoda

Jak pracuję?

To, co robię, nie zaczyna się od zdjęć ani od wystawienia ogłoszenia.

Zawsze zaczynam od Ciebie: od rozmowy, żeby zrozumieć Twoją sytuację, emocje, potrzeby i tempo, w jakim chcesz działać.

A potem prowadzę Cię przez całą drogę – spokojnie, klarownie i po partnersku.

Jeśli jest to dla Ciebie ważne, możesz mi przekazać klucze, a ja zadbam o Twoje sprawy.

Sześć kroków, zero domysłów.

  1. Analiza i Strategia

    Rzetelna wycena + plan sprzedaży dopasowany do rynku

    Zamiast zgadywać, opieram się na twardych danych i aktualnych trendach. Tworzę strategię, która uwzględnia Twoje cele – czy zależy Ci na czasie, czy na maksymalizacji ceny.

    Co zyskujesz? Pewność, że zaczynamy z właściwej pozycji.

  2. Przygotowanie Nieruchomości

    Home staging + profesjonalna sesja zdjęciowa

    Twój dom pokazuję tak, aby kupujący poczuli się jak… w swoim domu. Dbam o detale, światło, proporcje. Ty nie musisz nawet być na miejscu, zajmę się wszystkim.

    Co zyskujesz? Efekt „wow”, który przyciąga poważnych klientów.

  3. Celowana prezentacja

    Opisy, materiały i komunikaty kieruję dokładnie do osób, które szukają takiej nieruchomości jak Twoja

    Nie strzelamy na oślep. Każdy tekst, każde zdjęcie i każde ogłoszenie tworzę z myślą o konkretnym typie kupującego.

    Co zyskujesz? Mniej oglądających „z ciekawości”, więcej realnych kupujących.

  4. Negocjacje i Bezpieczeństwo

    Twoje interesy – zawsze na pierwszym miejscu

    Jestem Twoim głosem przy stole negocjacyjnym. Dbam o to, żeby rozmowy były rzeczowe, spokojne i skuteczne, a finalizacja przebiegała bezpiecznie i zgodnie z prawem.

    Co zyskujesz? Spokój, jasność i najlepsze możliwe warunki.

  5. Pełna Obsługa Formalno-Prawna

    Dokumenty, procedury, notariusz, bank – wszystko pod kontrolą

    Pilnuję terminów, dokumentów i formalności, tak aby nic Cię nie zaskoczyło. Współpracuję z zaufanymi prawnikami i notariuszami.

    Co zyskujesz? Zero stresu. Wszystko jest ogarnięte.

  6. Sieć sprawdzonych specjalistów

    Finansowanie, przeprowadzki, ekipy remontowe

    Jeśli potrzebujesz kogoś, kto pomoże przygotować mieszkanie, zrobić drobne poprawki, przewieźć meble albo zdobyć finansowanie – mam sprawdzonych ekspertów.

    Co zyskujesz? Wsparcie na każdym kroku, nie tylko w sprzedaży.

Dominika Hentosz-Barglik

Jestem Dominika.

Z nieruchomościami związana od dziecka – pierwsze prezentacje u boku mamy, również agentki nieruchomości. Wcześnie złapałam fascynację architekturą wnętrz. Potem studia dziennikarskie, lata w gastronomii, przygoda z muzyką dla dzieci.
– Każde z tych doświadczeń zostawiło mi coś ważnego: umiejętność słuchania, łatwość w nawiązywaniu relacji, zmysł estetyczny, organizację detali, opanowanie pod presją.

Pracuję z osobami, które chcą sprzedać mieszkanie mądrze. Szukają agenta nieruchomości, któremu mogą zaufać – i gotowe są poprowadzić się przez proces. Sprawnie i z dopasowanym planem – bez straty: pieniędzy, czasu, nerwów.

Nie jestem agentką-od-otwierania-drzwi. Specjalizuję się w home stagingu, precyzyjnej wycenie na 12 parametrach rynku lokalnego i koordynacji z siecią sprawdzonych specjalistów: notariuszami, prawnikami, doradcami kredytowymi, ekipami remontowymi. Każdą transakcję traktuję jak osobistą.

Prywatnie – gram w padla, odkrywam warszawskie dzielnice z mężem Mieszkiem i trójką dzieci: Kazikiem, Witem i Jagną. Fascynują mnie przedwojenne kamienice Żoliborza i modernistyczne wnętrza z balkonem na poranną kawę.

Klienci mówią o mnie:

„jak dobra koleżanka, która zna się na nieruchomościach”
– i chyba coś w tym jest ❧

Dominika Hentosz-Barglik – portret na sekcji o mnie
  • PFRN #29960
  • WSPON
  • 10+ lat
  • 65+ transakcji
  • Polisa OC

Co mówią klienci

Trzy historie z mojej praktyki.

  • Polecam Panią Dominikę jako wyjątkowo skuteczną agentkę nieruchomości. W ekspresowym tempie pomogła w sprzedaży naszej nieruchomości. Od momentu podpisania umowy współpracy do finalizacji u notariusza praktycznie nie musieliśmy nic robić. Pani Dominika zajęła się wszystkim sprawnie i profesjonalnie. Z czystym sumieniem polecam ją każdemu, kto ceni sobie szybkość i bezstresową obsługę.

    E. S., Saska Kępa

  • Polecamy współpracę z Dominiką, ponieważ wykracza ona daleko poza schemat i aktywnie przeszukuje cały rynek, by znaleźć tą jedyną ofertę. To dzięki jej namowom daliśmy szansę nieruchomości, którą sami pomijaliśmy na portalach, a okazała się naszym wymarzonym domem.

    Klienci, Białołęka

  • Ekspresowe działanie i ogromne wsparcie! Pani Dominika w 3 dni znalazła mi świetne mieszkanie, biorąc na siebie cały proces poszukiwań i formalności najmu. Jeśli szukasz kogoś, kto działa skutecznie – to najlepszy adres.

    Ola, Bielany

Moje usługi

Sprzedaż

Pełna obsługa sprzedaży mieszkań, domów i działek – od strategii i wyceny przez home staging po finalizację u notariusza. Wszystko po mojej stronie.

Kupno

Pomagam znaleźć nieruchomość, która naprawdę odpowiada Twoim potrzebom – z dokładnym sprawdzeniem stanu prawnego i technicznego.

Home staging

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży: meble, tekstylia, oświetlenie, aranżacja wnętrz. Detale, które decydują o pierwszym wrażeniu kupującego.

Wady prawne

Specjalizacja: nieruchomości obciążone prawnie. Spory rodzinne, hipoteki, niewyjaśniony stan prawny – prowadzę transakcję od audytu prawnego do bezpiecznej finalizacji u notariusza.

Due diligence

Pełen audyt prawno-techniczny nieruchomości przed zakupem. Sprawdzam księgę wieczystą, hipotekę, plan zagospodarowania, stan techniczny i podejrzane zapisy w umowach. Dostajesz raport z zaleceniami.

Klienci korporacyjni

Wsparcie dla firm: lokale usługowe i biura w Warszawie, mieszkania i domy dla pionów menedżerskich (relocation). Współpraca z działami HR i administracji przy rozszerzaniu obecności w stolicy.

Wsparcie inwestycyjne

Pomoc w wyborze nieruchomości pod inwestycję – analiza rentowności, scenariusze najmu krótko/długoterminowego, kalkulacja zwrotu z uwzględnieniem podatków i kosztów eksploatacji.

Najem i zarządzanie

Wyszukuję najemcę, weryfikuję go, sporządzam umowę, prowadzę comiesięczne rozliczenia, koordynuję naprawy i utrzymuję kontakt z najemcą – pełen outsourcing zarządzania nieruchomością na wynajem.

Wycena nieruchomości

Precyzyjna wycena rynkowa na podstawie 12 parametrów rynku lokalnego – porównanie cen transakcyjnych, charakterystyka stanu, lokalizacja, trend cenowy.

Spokojna przestrzeń mieszkalna – sygnatura praktyki Dominiki

Jak mogę Ci pomóc?

Każda sytuacja jest inna. Wysłucham Twojej i powiem konkretnie, jak mogę pomóc – bez zobowiązań.

Porozmawiajmy

Najczęstsze pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które klienci zadają mi najczęściej.

Koszty i wycena

Ile kosztuje pośrednictwo nieruchomości w Warszawie?

Standardowa stawka rynkowa to 2–3% wartości transakcji. Ostateczna kwota zależy od zakresu usług (sama sprzedaż vs sprzedaż + home staging + obsługa formalności). Konkretną wycenę podaję po pierwszym spotkaniu – bezpłatnie i bez zobowiązań.

Ile kosztuje wycena mieszkania?

Wstępna analiza wartości jest płatna 350 zł, zaliczane w całości na poczet wynagrodzenia jeśli zdecydujesz się na współpracę.

Czas i proces sprzedaży

Jak długo trwa sprzedaż mieszkania w Warszawie?

Średnia rynkowa to 4–6 miesięcy. W moich realizacjach średni czas sprzedaży wynosi około 3 miesiące – szybciej dzięki home staging, profesjonalnym zdjęciom i precyzyjnej wycenie. Najkrótsza transakcja to 3 dni, ale wymagało to gotowego kupca z mojej bazy klientów.

Jak długo trwa proces home stagingu?

Standardowy proces home staging trwa 2–3 tygodnie od decyzji do gotowych materiałów marketingowych. Etapy: (1) wizyta + audit mieszkania (1 dzień), (2) plan + ewentualne zakupy dekoracji (3–5 dni), (3) realizacja na miejscu + sesja zdjęciowa profesjonalnym fotografem (1–2 dni intensywne), (4) post-production zdjęć + materiały do ogłoszenia (5–7 dni). Ty nie musisz być na miejscu w trakcie realizacji, wystarczy pierwsza wizyta i klucze.

Home staging

Co to home staging i czy się opłaca?

Home staging to przygotowanie mieszkania do sprzedaży: depersonalizacja, drobne korekty, profesjonalne zdjęcia. W moich realizacjach mieszkania po home stagingu sprzedają się o 30–50% szybciej, często powyżej ceny ofertowej. Koszt zwraca się wielokrotnie. Pełen proces wlicza się w moją obsługę.

Dokumenty i prawo

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?

Akt notarialny (lub odpis z księgi wieczystej), zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami administracyjnymi, świadectwo charakterystyki energetycznej, dokumenty dotyczące spadku/darowizny (jeśli dotyczy). Pełną listę przygotowuję na pierwszym spotkaniu i wspieram proces zbierania.

Czy mogę sprzedać mieszkanie zadłużone (z kredytem hipotecznym)?

Tak, sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest możliwa i częsta. Bank wystawia zaświadczenie o saldzie kredytu, kupujący przelewa kwotę bezpośrednio do banku, reszta trafia do sprzedającego. Gdy kupujący też bierze kredyt – bank kupującego przelewa kwotę bezpośrednio do banku sprzedającego, transakcja przebiega między bankami bez Twojego udziału. Pomagam w komunikacji z bankiem i koordynacji terminów.

Czym różni się pośrednik do spraw nieruchomości od pośrednika bez licencji?

Pośrednik do spraw nieruchomości (PFRN) ma obowiązkową polisę ubezpieczeniową OC, zdał państwowy egzamin, podlega kodeksowi etyki zawodowej. Bez licencji – brak tych zabezpieczeń dla klienta. Mój numer licencji PFRN: #29960 (sprawdzalny w rejestrze publicznym).

Czy mogę sprzedać nieruchomość samodzielnie?

Tak, możesz – szczególnie jeśli transakcja jest prosta. W praktyce jednak samodzielna sprzedaż wymaga sporo pracy: określenia realnej ceny, przygotowania mieszkania (sprzątanie, drobne naprawy, home staging), zrobienia profesjonalnych zdjęć i atrakcyjnego opisu, publikacji ogłoszeń, oprowadzania kupujących, negocjowania warunków, przygotowania dokumentów i współpracy z notariuszem.

Co jeśli mam wadę prawną nieruchomości?

Najczęstsze „wady prawne” to: niewyjaśniony stan prawny po spadku, nieuregulowana hipoteka, udziały, brak księgi wieczystej, służebności, sprawa rodzinna w toku. Każdy przypadek jest inny – nie ma jednej „magicznej” odpowiedzi. Zaczynam od audytu dokumentów (księga wieczysta, akty notarialne, postanowienia sądu jeśli są) i dopiero wtedy wiem co konkretnie trzeba uporządkować przed sprzedażą. Pracuję z zaufanymi prawnikami i notariuszami – większość wad da się wyprostować w ciągu 4–8 tygodni. Potrafię też przeprowadzić błyskawiczną sprzedaż nieruchomości obarczonej wadą.

Porozmawiajmy konkretnie o Twojej sytuacji →

Podatki

Jakie są podatki przy sprzedaży nieruchomości w Polsce?

Jeśli mieszkanie było w posiadaniu krócej niż 5 lat (licząc od końca roku zakupu), przy sprzedaży obowiązuje 19% PIT od dochodu. Po 5 latach – bez podatku dochodowego. Zwolnienie z PIT przysługuje też przy zakupie kolejnej nieruchomości w 3 lata. Każdy przypadek konsultuję z doradcą podatkowym.

Praktyczne

W jakich dzielnicach Warszawy pracujesz?

Cała Warszawa i okolice – najczęściej Żoliborz (zwłaszcza Marymont, Stary Żoliborz, Sady Żoliborskie), Bielany, Muranów, Saska Kępa, Praga Północ. Ponad 10 lat na rynku oznacza znajomość specyfiki każdej dzielnicy: ceny, demografia, dynamika sprzedaży, charakterystyka kupujących.

Czy mogę spotkać się przed podjęciem decyzji o współpracy?

Oczywiście. Pierwsze spotkanie jest bezpłatne i bez zobowiązań – pokażę Ci wstępną wycenę, plan działania i odpowiem na pytania. Możesz spotkać się ze mną w mieszkaniu, w kawiarni lub online. Decyzję o współpracy podejmujesz potem, kiedy będziesz miała komplet informacji.

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Zadzwonię do Dominiki teraz +48 519 475 084 Wyślę jej SMSa +48 519 475 084 Napiszę do niej na WhatsApp WhatsApp Wolę formularz Wyślij wiadomość
Dominika Hentosz-Barglik – portret na sekcji kontakt

Dzień dobry, proszę o kontakt

Kontakt BV2 — Hentosz Nieruchomości